政经报道 >> 正文

园区这些项目值得期待 在售14个楼盘3个待入市项目

时间:2018-08-17 09:13:33 来源:姑苏晚报

  工业园区是市民买房的热点区域,但是随着土地资源的日渐稀缺,园区新上市的楼盘越来越少。据乐居网的统计,园区目前在售新房住宅项目总共14个,包括苏州唐宁府、丰隆城市中心、白塘壹号、建屋芳洲、铂悦犀湖、中锐星奕湾、世茂铜雀台雅院、融创苏州桃花源、万科大家、天著、华谊兄弟艺术家村。此外,园区还有7宗已成交地块,短期内还有3个项目计划入市,即中海上东区、中海上华琚、中海上园湾。

  如果对区域要求比较高,买房非园区莫属的,可以关注一下目前园区的在售楼盘及储备地块情况。

  在售楼盘以尾盘居多

  园区的在售楼盘,大多属尾盘。

  丰隆城市中心的住宅高层已售完,目前公寓还剩2套,为89m²一室两厅一卫的户型。处于核心地段,价格约30000元/m²,总价267万元,与普通高层住宅价格相差不大。自带商业丰隆汇已经营业。

  白塘壹号之前加推掀热潮,据该项目置业顾问透露,目前还剩2幢洋房待推,户型为140m²和154m²,约48套,加推时间预计在九、十月份。据了解,卖完这2幢洋房,卖了十多年的白塘壹号就剩下32套别墅了。

  世茂铜雀台雅院、融创苏州桃花源、铂悦犀湖、万科大家、华谊兄弟艺术家村均为别墅在售,其中万科大家已是尾盘,世茂铜雀台雅院、铂悦犀湖待加推,时间待定。

  中锐星奕湾最后一期洋房在售,已是尾盘。天著在售建筑面积79m²和88m²的装修小户型,价格约为25000-27000元/m²。

  三个待入市项目均为中海楼盘

  计划入市的三个项目均为中海的楼盘。

  此前一直听闻唐宁府将加推,不过目前并没有确切消息。据项目置业顾问介绍,中海上东区差不多9-10月入市,所以估计唐宁府的入市时间跟中海上工区差不多,可能会提早一点。

  位于园区的中海上东区是很多市民关注的项目,不仅因为这个项目位于园区,更因为其位于园区较为热门的奥体中心板块。

  中海在园区的三个项目:上东区、上华琚、上园湾,6月13日已在“时间的海”展厅对外开放咨询。据置业顾问介绍,奥体中心板块的上东区主打的是高端改善人居产品,上华琚则是更高端的大平层项目,220-300m²的大平层。

  具体来看,奥体中心的上东区是中海主力打造的143㎡,4房户型,高端改善社区。上东区位于体育公园东、钟南街西,规划建设18幢住宅和4幢酒店,该项目房屋销售基准上限为42000元/m²。项目首次开盘将推出建筑面积为143m²的高层房源,均为装修房源,共330套。具体开盘时间预计在9月末10月初。

  上华琚位于有“苏州华尔街”之称的旺墩路,紧邻轨交1号线和在建的5号线。项目定位为“苏州华尔街,限量大平层”。据规划显示,上华琚由5幢楼组成,住宅类型为高层,其中1#、2#、3#楼为高层,总共22F;5#楼为高层,总共21F,项目以现房销售,装修交付。

  上园湾位于青剑湖板块,是中海打造的星湖街北延,稀缺低密改善类产品,也是工科中海首个美学作品。项目将以现房形式销售,根据地块规划,基本以小高层4房大户型产品为主。

  已成交地块有3宗位于青剑湖

  7宗已成交地块,1宗位于湖东摩天轮,2宗位于湖西,3宗位于青剑湖,还有1宗位于独墅湖。

  位于湖东的中锐摩天轮地块由商旅在2016年以10.25亿元的总价拿下,楼面价13492元/m²。地块将与中锐合作开发,地块距离与丰隆城市中心仅一街之隔。目前地块规划已出,规划为14幢住宅,3幢商业。1-3#、5-12#、15-17#为住宅楼;4#为配套楼幢;13#、18#、19#为商业楼幢,其中13#包含商业及酒店,18#、19#为商业。从规划的户型来看,有4室2厅4卫、面积在200m²左右的金鸡湖一线大平层和分为上层与下层,下层主要为活动区,上层主要为休息区,户型面积在350m²左右的错层。

  湖西的2宗地块分别是万科地块和苏高新地块。2018年6月15日,万科竞得位于湖西苏惠路北、星海街东的地块,也就是原左岸商业街地块,位于东方之门、苏州中心的隔壁。成交楼面价为5594元/m²。

  目前规划未出,但从地块信息中可以知道,地块有产权为50年的商服用地和产权为70年的酒店式公寓、容积率最高达12.0。这代表未来该项目会主打酒店式公寓。

  苏高新地块位于园区东兴路南、宏业路西,楼面价为14404元/m²。目前规划已出,拟建11幢住宅,包括3幢16F的小高层,8幢18F的高层。

  青剑湖板块地块储备目前是园区最多的,龙湖1块、碧桂园1块、南京安居1块。

  其中龙湖地块规划为叠墅和装修高层,楼面价7101元/m²,现房销售;碧桂园规划为复式产品,楼面价23632元/m²,现房销售;南京安居则规划为洋房,楼面价23217元/m²,现房销售。这些地块储备,加上中海上园湾,将为青剑湖板块注入了新鲜血液。

  2016年12月,中铁建以76.67亿元的总价拿下园区独墅湖畔地块,楼面价27757元/m²。该项目施工周期为2017年8月到2020年8月,预计总投资额为130.8亿元。该地块限制条件比较多,30%人才租屋,70%公开出售。根据已经公布的规划,人才租屋为25层,高层住宅为22层,还有低层住宅,预计为别墅产品。

  值得注意的是,园区现房销售和楼面价在二字头的项目占比不小,产品规划多为改善大户型。

(责编:方 洁)

本篇文章共有1页 当前为第 1

欢迎关注名城苏州官方微信:www2500szcom(微信号)

相关新闻

新闻排行