今天，园区钟南街东、港田路北，苏园土挂（2018）04号住宅地块开锤。经过50轮的报价，苏州高新地产集团有限公司，以353270万元竞得该地块。楼面价达到26019元/㎡！

　　公开信息显示，04号住宅地块出让面积84860.4㎡，容积率1.3-1.6，建筑面积135776.7㎡，起始价274270万元，起拍楼面价20200元/㎡。

　　本次土拍，溢价率为29%。

　　地块介绍

　　这宗住宅地块的地理位置十分优越，地块西侧主干道为钟南街，苏大附属儿童医院就在北侧不远处；东侧为已交付小区路劲主场；南侧有主干道港田路，正南侧的空地规划为待出让的住宅用地。

　　（图片来源：好地网）

　　在商业方面，地块3公里范围内，有奥体中心商业、永旺梦乐城、 方洲邻里中心、斜塘老街等中大型商业。

　　（距离地块不远的苏州奥体中心）

　　教育方面，该周边学校众多，方洲小学、星洋学校、苏州中学园区校均距离地块不远，而苏州工业园区外国语学校仅相隔数百米。

　　值得注意的是，该地块并没有对“售价”、户型面积做限制。

　　另一方面，对比此前一街之隔，以23231元/㎡成交的中海上东区地块，04号地块成交楼面价高出 2787 元/㎡。

　　园区板块的新房市场，是什么情况呢？

　　现今，流拍、底价成交在苏州土拍已经屡见不鲜，整体土地市场成交价格较为理性，但需要指出的是，园区楼市在苏州较为特殊，行情独立。

　　业内人士指出，一方面，园区板块新房的供应十分有限。目前在售楼盘较少，11月刚开过盘的苏州唐宁府、月亮湾三号眼下没有什么在售新房房源，而中海上东区或将于本月继续加推；另一方面，园区配套设施较为完善，无论是新房还是二手房都较为受欢迎，潜在购房者多，房企参与竞拍积极性也自然更高。

　　2019年苏州第一场土拍

　　已经定档！

　　11月27日，苏州市国土资源局发布了苏地网挂〔2018〕5号文件， 出让10宗地块。

　　就区位分布来看，

　　涉及工业园区1宗住宅，

　　高新区1宗涉宅用地、1宗商业；

　　吴中区3宗涉宅用地，1宗商业；

　　相城区2宗涉宅用地，1宗商业。

　　本次公告地块限时竞价时间为1月4日

　　下面就来详细了解一下部分优质涉宅地块吧！

　　园区地块

　　苏地2018-WG—37号

　　位置：青剑湖亭盛街西、唯青路南

　　用途：住宅 最大容积率：1.5

　　起拍楼面价：15500元/㎡

　　最高有效楼面价：31050元/㎡

　　交通：中环北线、京沪高速、苏州园区站

　　教育：青剑湖小学、跨塘小学、跨塘镇中学、园区五中、小区配套幼儿园

　　医疗：九龙医院

　　商业：青剑湖商业广场、中新大厦

　　出让说明：青剑湖地块是所有涉宅地块中，起拍楼面价最高的地块。地块要求全装修（成品住房）面积比例100%。

　　高新区地块

　　苏地2018-WG-38号

　　位置：通安镇230省道绿化地西、青城山路绿化地北

　　用途：住宅、零售商业

　　最大容积率：2

　　起拍楼面价：10805元/㎡

　　最高有效楼面价：19450元/㎡

　　交通：有轨电车1号线、太湖大道高架路、苏绍高速

　　教育：苏州科技城外国语学校、苏州高新区实验初级中学(科技城校区)、科技城实验小学

　　医疗：苏州科技城医院

　　出让说明：地块商业部分不得分割销售且不得分割转让，且商业开发须与一期住宅同时验收。

　　吴中区地块

　　苏地2018-WG-30号

　　位置：太湖度假区丽波路北侧、天境路东侧

　　用途：零售商业用地、住宅

　　最大容积率：1.5

　　起拍楼面价：7737元/㎡

　　最高有效楼面价：14081元/㎡

　　交通：西环、中环快速路

　　教育：香山实验小学、香山中学

　　医疗：度假区香山医院、木渎人民医院

　　出让说明：地块为商住用地。在地块A内集中布置商业建筑，商业业态以零售商业为主，可分割销售；地块C规划建设1所4轨12班幼儿园，与（首期）住宅同步报批、同步开工、同步验收；其他为居住。

　　苏地2018-WG-32号

　　位置：胥口镇孙武路东侧、子胥路北侧

　　用途：住宅

　　最大容积率：1.7

　　起拍楼面价：8000元/㎡

　　最高有效楼面价：14850元/㎡

　　交通：子胥快速路、环太湖大道、苏绍高速

　　教育：胥口中学、胥口中心小学

　　医疗：胥口卫生医院

　　商业：胥口商业街、华润万家、华联超市

　　苏地2018-WG-33号

　　位置：长蠡路西侧、石湖西路南侧

　　用途：住宅

　　最大容积率：2.5

　　起拍楼面价：13500元/㎡

　　最高有效楼面价：24300元/㎡

　　交通：临近轨交2号线、4号线，友新高架、吴中汽车站

　　教育：碧波小学、碧波中学、长桥中学、三之三幼儿园

　　医疗：吴中人民医院、康立医院、汽车南站门诊部。

　　商业：吴中万达、吴中商城商贸圈、新苏国际、东吴国际

　　相城区地块

　　苏地2018-WG-34号

　　位置：元和街道文灵路东、安元路北

　　用途：商服、住宅

　　最大容积率：2.2

　　起拍楼面价：15000元/㎡

　　最高有效楼面价：24975元/㎡

　　交通：轨交4号线、中环快速路

　　教育：玉成小学、相城中学、苏州外国语、御窑幼儿园

　　医疗：相城实验医院、苏州大学附属第一医院、相城康复医院

　　商业：繁花中心、亿象新天地、大悦春风里

　　出让说明：苏地2018-WG-34号地块是之前流拍的2018-WG-10号地块。该地块重新挂牌后，起拍总价从315157万元降低至291258万元，取消了原先配建幼儿园的要求，地块出让面积也相应减少。

　　此外，地块商业部分要求计容面积不超过1000平方米，集中设置，不可分割销售且不得分割转让，禁止设置批发市场。

　　苏地2018-WG-35号

　　位置：高铁新城吴韵路东、胡巷街南

　　用途：商服、住宅

　　最大容积率：4.0

　　起拍楼面价：9800元/㎡

　　最高有效楼面价：16405元/㎡

　　交通：轨交2号线、中环北线、苏州北站

　　教育：元和街道大湾小学、南京师范大学苏州实验学校幼儿园、苏州大学实验学校

　　医疗：相城第一人民医院、苏州市高铁新城人民医院（规划中）

　　商业：高铁新城圆融购物中心

　　出让说明：地块西北侧需独立建设一栋建筑高度不低于100米的办公楼。且要求办公楼建筑出地面后，方可办理住宅预售许可证。

(责编：丁静芳)