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时评眼 | 稳楼市,就需要精准施策动真格

时间:2019-07-26 08:21:44 来源:引力播

  “一年限购升级两年限购,同时苏州主城区新房三年限售,二手房五年限售。”7月24日,苏州房地产调控再出新政,发布《市政府关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展的工作意见》。这是苏州坚决贯彻党中央、国务院关于建立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制的决策部署,在前期房地产市场系列调控政策的基础上,进一步合理引导住房需求、抑制投机炒房、稳定市场预期的最新力举,引来各方广泛关注和积极评价。

  本次意见涵盖了房地产链条中的全部环节,从一级土地市场、二级一手房市场、三级二手房市场一直到房产金融信贷市场,组合施策,综合发力,令监管更加科学细致。这一动真格的最新调控举措,也有助于进一步完善房地产市场平稳健康发展。

  众所周知,房地产的一级市场,其供给关系是房价涨跌的源头,有效控制一级市场,是调控房市的重要步骤。未来,苏州相关部门会加大土地供应保障力度,严格执行住宅用地供应计划,保障土地市场供需适度。还有,意见鼓励实行“限房价、限低价”出让方式,在现有的“一次报价”公开出让方式基础上,根据市场情况,明确出让地块所建商品房价格要求,目的是引导竞买人审慎理性报价。

  房子不是一般商品,它是用来住的,不是用来炒的。形成扩大这样的共识,离不开精准施策、强化引导。此次新政规定,非苏州本市户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时,应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。这一规定,在二级一手房市场上遏制了相当一部分外来炒房者的冲动,有助于稳定楼市。

  三级二手房市场也是房价起伏不定的一大来源。倘若二手房频繁转让,势必会通过价格链条一路攀升,进而影响到一手房市场。意见规定,二手住房通过市场交易购房人新取得不动产权证满5年后方可转让,这一时限的拉长,也有利于遏制不少炒房者的投机冲动。

  房地产市场和金融系统的关系无需赘言。此次调控新政,在保障苏州居民首套房信贷资金和本市房地产开发项目合理信贷资金需求的情况下,合理控制房地产贷款占比,对房地产贷款集中度过高和增速过快的银行机构进行监督提示。同时继续严格执行现行差别化住房信贷政策,对明显存在违反宏观调控政策、不审慎放贷的银行机构,要依法依规采取相应监管措施,也可谓是精准发力,点面兼顾。

  “房子是用来住的,不是用来炒的。”此次苏州房地产新政的主旨也恰在于此。相信随着新政的施行,严格监管,令行禁止,营建一个健康稳定的楼市,最终受益的是最广大的人民群众。(苏报融媒评论员 顾善闻)

(责编:严俨)

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