【看苏州专稿 文/朱晓倩】

　　家门口就有网红打卡地，这么惹人羡慕的事，居然也带来了烦恼？

　　苏州古城区的钟楼新村是开放式、无物业小区，因为紧挨着“网红菜场”——双塔市集，外来人员、车辆随意进出小区的现象十分普遍。好在，“共享物业”来啦，这种情况马上就能改善！

　　“烫手山芋”！

　　物业公司不愿接手老旧小区

　　今天（8月5日），记者在钟楼新村靠近双塔市集的西门口看到，车辆及行人进出的闸口已经安装完毕，还配备了人脸识别系统。

　　钟楼新村所属的唐家巷社区党委书记陈钢告诉记者，设备刚刚完成施工，正在调试阶段，很快就会投入使用。

　　陈钢说，在日常的走访中，钟楼新村居民最常提出的需求就是实行封闭式管理。

　　“老新村本身车位紧张，现在边上又多了一个网红打卡地，时不时有外来车辆进来乱来乱放，还会挡着消防通道，居民平常都在抱怨。”

　　居民的要求合理，但如果是在前几年提出，想要实现，难度还是不小。因为类似钟楼新村这样的老旧小区，大都建成年代较早，普遍存在设施设备老旧的问题，即便此前有物业公司入驻，但收取的费用根本不足以支付运营支出，渐渐地就成了物业公司不愿接手的“烫手山芋”。

　　但这两年，“共享物业”在古城区出现了。骑上电瓶车，5分钟就能从钟楼新村抵达吴衙场21号小区，这里已经率先实现“共享物业”。

　　小区门口的保安骆师傅告诉记者，自己看着居民的生活发生了一系列变化：小区垃圾桶一天一清洗、绿化及时修剪、环境变得整洁干净；停车位进行了重新划分，大大满足了居民的停车需求。

　　坐在小区门口闲聊的周阿婆则说，现在一年交100元物业费，费用不高，物业的管理效果却很好。

　　“共享物业”！

　　破解老旧小区物管难题

　　所谓“共享物业”，简单来说，就是多个小区共享一个物业管理团队。将在同一个区域内就近的多个“微小区”，实施“大物业”管理， 由于小区间的距离基本处于电瓶车“十分钟共享圈”内，在保证每个“小单元”配备足够保安、保洁人员等基础管理的前提下，任何一个“小单元”出现突发情况时，物业工作人员都可以就近第一时间到位。

　　目前，姑苏区已经在双塔街道辖区十全街、凤凰街周边的9个小区完成“共享物业”管理模式的打造。

　　联谊物业公司正是接管这些小区的物业公司，物业经理钱建中介绍说，按照《物业管理条例》，一个小区的物业管理团队需要配备项目负责人、保安、保洁、水电维修、绿化养护等人员。

　　“共享物业”模式，则是在保证每个小区配备足够的保安和保洁人员的情况下，共享水电维修、绿化养护等资源，降低成本，实现资源合理配置。

　　精简了人员，节约下来的成本就可以用在小区的设施维护上。“我们更新了小区监控、增加了安保力量。而小区的水电维修、绿化养护等需求，可以通过共享平台随叫随到。”

　　在原有“共享物业”试点成果的基础上，钟楼新村成为了第10个加入“共享物业大家庭”的小区，将与紧挨着的石匠弄2号门岗进行整合，实现“共享门岗”一体化管理。

　　据统计，姑苏区共有登记在册住宅区域1014个，其中，无物业管理但有一定组织的自治小区为67个，无物业、非自治、零星的居住区为483个，无物业小区的占比超过了50%。

　　记者从姑苏区住建委了解到，为了在更多小区推广这种“共享物业”模式，今年，区住建委作为物业行业主管部门，将与双塔街道紧密联合，打造党建引领下的“共享物业”2.0版，为破解“微小区”物管难题提供更多思路和探索。