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刚性需求者买不起房子 房产消费遭遇需求断层
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(2008-10-11 14:28)
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[提要]“房产需求断层是武汉以及全国楼市迟迟没有出现回暖迹象的主要原因。”该分析人士如是认为。他也深信，随着廉租房、经济适用房和限价房的不断加量推出，这种情况会有所缓解。
刚性需求者买不起房子
自2005年以来，由于汇率改革、大宗商品价格上涨因素和股市价格飙升带来的财富效应，刺激了整个中国房价全面迅速的上涨。08年以来，国际资本对中国楼市的影响越来越小，股市也在短期内出现了大幅跳水，而房价相比去年初仍存在较大涨幅。武汉楼市如全国市场一样，房产投资性及股市财富转移性置业需求急剧萎缩，而真正需要住房的年轻人，尤其是近婚和适婚者，却买不起房子，武汉房产消费遭遇了需求断层。
大学毕业几年内买房最合适？
大学毕业几年内买房最合适？这是江城某网站一位网友提出的问题。
回答大学毕业几年内买房最合适这个问题，每个年轻人都有自己的辛酸史。05年毕业于湖北工业大学的肖栋踏上社会已经三个半年头了，工作努力，加上家人的支持，07年4月手里终于握紧了12万现金，那是全家凑出来的婚房首付。不甘心的肖栋，看到当时股市火爆，毅然决然地投了进去，经过短暂的疯狂后，在今年6月退出股市时，12万元血汗钱变成了不足4万，而同期武昌徐东的房子均价已从5500元/平米左右攀升到了7000元/平米。
肖栋痛苦不已，看着房价高高在上，4万元显得如此渺小，而父母早就倾尽所有，肖栋想不到该怎么办。
成为“城里人”有多难？
2000年考上武汉理工大学时，李向前无比自豪，他是贫穷的鄂西农村老家走出来的第一个名校大学生，带着乡亲们的期望，他努力学习，04年毕业后顺利进入关山一家高科技企业工作。去年李向前幸运地被提升为公司的中层主管，年薪达到了6万元，但他却早已没有了8年前刚上大学时的那种自豪。
李向前告诉记者，上大学时，因家里条件不好，在学校申请了助学贷款，毕业后省吃俭用好不容易还完了这笔钱；马上弟弟考上了北京的一所大学，每年学费至少要1.5万元，还有数千元生活费，这笔费用完全由他来负担；今年家里要盖房子，他把最后的3万元汇去后，硬是吃了一个月的方便面。
今年7月，再次被公司评为优秀员工，他终于抑制不住哭了。买套房子有多难？成为城里人有多难？
房产消费遭遇需求断层
“现在市场上买不起房的，都是最需要房子的人。”武汉楼市某知名人士认为，武汉楼市今年以来持续低迷，最主要的原因是楼市真正的刚性需求没有实实在在的购买力，而价格杠杆对他们的购买影响又实在太大。
据了解，目前武汉楼市刚需主要分为两大类：有婚房需求的近婚和适婚年轻人，以及急需改善居住环境的城市中、低收入者。前者往往刚参加工作不久，没有多少积蓄，买房主要靠双方父母支持；后者虽有改善居住条件的强烈愿望，但因家庭收入较低，房价涨跌对平时生活影响较大，因此会暂时放弃购房打算。而真正有购买力的人群，大多已有较好的居住环境，在自住需求上不如前两者紧迫，在投资上又不太看好目前的市场走势，因此也会持币观望。
“房产需求断层是武汉以及全国楼市迟迟没有出现回暖迹象的主要原因。”该分析人士如是认为。他也深信，随着廉租房、经济适用房和限价房的不断加量推出，这种情况会有所缓解。
(小何摘自房地产门户-搜房网)
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