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名城看房第十二期：相城区成交一周狂降五成
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(2008-7-2 15:19)
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根据富思博得专业数据信息网公布的统计数据显示：2008年6月第4期（6月20日至6月26日）苏州全市住宅共成交6.76万方，较上周下降了0.99万方，幅度为12.75%。其中相城区成交量进一步下跌，一周又下降了0.84万方，降幅达到了5成，目前相城区住宅成交总量仅占到全市成交总量的10%左右。
富思博得相关人士向名城房产网介绍，这周内苏州住宅市场成交出来的特点是，中低档公寓和高档别墅均表现出较好的成交态势。市场中高端产品本周内主要来自园区的青剑湖板块项目，该区域项目已经经过较长时间的蓄水，积累了较为充裕的客户资源，应该说随着同区域的芭堤兰湾下月正式开盘，该区域将引领园区乃至苏州别墅市场的主旋律。公寓类产品，成交项目大多来自新兴区域，项目最大的“杀手锏”均来自较低的销售均价。而反观中心城区环线内项目，以及园区成熟区域中高档项目，大多周成交面积维持在400平米左右，也可以说是一个比较稳定的成交量。
近期，苏州各区域普遍表现出较为疲软之势。其中以园区这个住宅供应的主要区域更为突出。近期园区合作区之外的项目，主要代表如东景公寓、华园春天、天骄锦城和翰林缘等项目，已经登上或接近苏州成交前10的榜单。因此，可以说在6月末，7月初这个时间点，楼市的观望首先在上述新兴区域获得突破。
全市成交均价7623元/㎡，较上周下降了119元/㎡，幅度1.59%。个区域成交均价主要还是保持在上周水平。其中变化幅度相对较大的区域是中心城区，本周成交均价跌破了7000元/㎡，相对上周而言每平米下降了1307元，下降幅度达到了15.88%。主要原因是，本周中心城区的成交主力来自平江新城项目如大连万达，大观花园等，上述项目目前的主要销售价格维持在7000元/平米上下。
全市二手房住宅共计销售了276套，较上周上升了7套，幅度2.60%。销售面积为23378.03平方米，较上周下降了867.56平方米，幅度为3.58%。
从08年第二季度开始，苏州全市二手房成交呈现出比较稳定的态势。从4月至今，周平均成交在270套左右，周成交变化幅度较小。且从各区成交比例看，以中心城区为主导，园区有力支撑，吴中新区补充，相城区参与这样的格局断时间内将继续持续下去。
(严肃编辑)
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