苏州博宇房产公司店长  唐虎

　　名城网讯（记者 俞栋）园区一直是苏州市房屋交易的热点和大版块，这里的楼盘也一直以高端和高价给人们留下了深刻的印象。今天（4月11日）的“楼市聊园”中，苏州博宇房产公司店长唐虎从目前园区二手房交易行情价格，各地段特点，不同人群等角度，为广大网友详细介绍园区二手房市场。

　　唐虎：园区跟相城、吴中区、高新区有不同的特点，不同在那里呢？首先体现在房价这方面，以园区为主，湖西的市场均价在9500—11000之间，当然个别的价钱不一样，像天域它的价格在1.6万，中英皇冠的话可以买得更高。园区的市场定位是再一个高端，它的市场价格的话，相对其他几个区域来说是比较高的，这是它最显著的特点。

　　 园区行情就是苏州标杆

　　主持人：现在园区二手房交易的行情怎么样？

　　唐虎：这个我也统计过，最近三天的话，上前天是成交了9套，前天是成交了11套，昨天成交量是15套。也就是说我也咨询过房产部门，平均的话每天在12套左右。园区已经过掉户的在360套左右，还不排除其他的房源，可能客户筹款，3月份没有过户，把这个统计在内，3月份二手房市场大概成交量可以达到450套。光一个三星店，3月份成交量在7套，园区在7到8套之间。园区的成交量是十分的火爆。我个人认为，从3月份的市场成交量来讲，并不代表整个园区或者是整个的苏州房价是回暖，我个人认为是等到4月份，还是要看4月份。但是目前来讲，我个人还是比较看好。

　　主持人：据我们所知，不管是新房，还是二手房，在整个的苏州地区来说，园区每月的成交量应该都数一数二的。

　　唐虎：园区的房价决定了整个苏州的房价，园区的二手房决定了苏州二手房的方向，包括一手房。因为苏州的房价最主要是看园区，以园区为一个标杆。

　　 价格不会明降 但有讲价空间

　　主持人：大部分购房者最关心的我想是价格的问题了，但对于园区来说，普通的一个影响就是一个字“贵”，您怎么看？

　　唐虎：我个人认为，不能单独的从房价上面来说这个贵，我举个非常简单的例子，中英皇冠2万多一个平，很多人觉得不贵，贵是相对来说。因为湖西板块来讲，整个的定位是一个比较高端的物业，并不是说这部分房源不适合你刚来苏州，我买一个140多万的房子，这不现实。但是相对于二次置业，为了改善居住生活环境，为了方便小孩上学，或者是工作的调动，相对这部分人群来讲的话不贵。因为园区它的地段的优势决定了它的价格。

　　主持人：按照目前的情况，您觉得园区的新房、二手房价格有没有下降的趋势？

　　唐虎：房价到底会不会下降，二手房是以一手房为标准的，一手房的价格降一点，肯定会影响到二手房，因为很多的业主会买一些新房，他感觉新房的价格，一些业主把手上的房子买掉10万，他也觉得可以。从现在来看，房价不能说降，只能说你在跟房东谈价钱的时候有一定的空间，不像以前我买一套房子120、130万，要成交的时候，房东说对不起，我涨价了，或者说我不卖了。

　　主持人：现在园区二手房的均价大概在多少钱？

　　唐虎：以普通住宅为例的话大概在9500—1100之间。

　　主持人：现在一手房在纷纷降价，二手房有没有这样的趋势呢？

　　唐虎：我个人认为没有。我们可以从流向市场的房源可以看出，现在市场上的房源，要么是客户需要急用钱，他要做生意想赶快买掉。这部分的房价来讲的话，他出现一定的下跌是合理的。但是针对那些景观比较好，又不沿马路，并没有下降，反而一定涨幅，我们可以从一手房的价格当中看得出来。湖西的一手房的报价在8千，第5元素现在的开盘价在7600元。湖东纯毛坯房就在这个价钱，我们作为卖房来说不用考虑太多的因素，因为湖西是苏州园区的聚集地。它的优势在这里。

　　 哪些地段的房子会比较抢手？

　　唐虎：我比较看好的以湖西这块为主的话，我个人感觉湖西加城国际、湖左岸、包括师惠花园，它旁边靠的小学，这部分的房源我感觉是比较抢手，因为很多的小孩要上学，他自己没有经验，都是需要父母来接送的，父母来接送的话，要考虑离小学近，因为湖西的小学的环境都差不多的，价位也差不多。在这个时候，小区的热点和优势就看这个小区是否靠这个学校近一点。

　　唐虎：它是一个CBD，也是一个中央商务区。我感觉湖西板块是非常的好。也不能单独具体到那个小区，还是以星海小学为主。

　　 推荐房源1：加城国际 紧临星海小学

　　唐虎：首先一套是加城国际，加城国际首先是星海小学旁，小区环境在园区是数一数二的，是建屋物业，小区管理是比较好，而且小区也有一个幼儿园，比较靠近星海小学，在市场上是很多客户追逐的对象，面积是158平方米，楼层是7楼，房东的价钱定在147万，如果客户看重的话就可以买了，位置在小区的中央位置，不靠马路，比较适合一些一家三代，带着小孩、父母最好。

　　 推荐房源1：加城国际 紧临星海小学

　　还有一套就是师惠花园，它的面积是魔幻空间，是分楼上楼下，面积是97平方米，价格是90万，是在15楼，这套房子是朝南，比较适合作为投资，或者比较适合年轻人，因为是楼上楼下，是那种魔幻空间，比较适合年轻人的口味，而且好出租，可以租到3500元。

　　 推荐房源3：湖左岸 全湖景房 280万

　　还有一套是湖左岸，湖左岸是全湖景房，是一期的，面积是177个平方米，售价在280万。它是邻湖的，是豪华装修的。

　　 推荐房源4：新城花园 双阳台精装修

　　还有一套是新城花园，这套房子比较适合买给父母居住，或者比较适合首次购房置业的年轻人员，它这边一般都没阳台，但是这个有两个阳台，房子满5年，装修是精装修，保养是比较不错的，两南一北户型，价位也不贵，房东的开价是比较高的，是90万，正常的话，我们帮他在买的时候报价是在88万，如果看中的话，房东可以做一些适当的让步，是在新城花园比较经典的房源。

　　 推荐房源5：新馨花园 背靠轻轨 多层

　　最后一套是新馨花园，因为它背面有一个地铁站处，靠近中央公园，这个小区是一个多层住宅，小区的得房率，还有小区的环境是不错的，最主要的是因为它的性价比很高，118平只需要112万，在4楼，可以拎包入主。这套房子适合二次置业，但是手中的资金又有限，又想改善居住环境，又不想承担税费，又承担不起，我觉得比较适合这部分人群。