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苏大周边二手房增值空间已近顶点
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(2008-4-25 16:44)
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| 苏州铭顺房产旗舰店的店长任雨欣作客“名城楼市聊园”。 |
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名城网讯（记者 俞栋）今天（4月25日）的“名城楼市聊园”网聊节目中，苏州铭顺房产旗舰店的店长任雨欣就沧浪区二手房的特点、房龄、价格，不同人群等方面，与广大网友进行了深入交流。
沧浪区大致的范围，东面从东环开始，西面一直到西环，北面到干将，南面到吴中西路到吴中东路以北目前是沧浪区去的区域，主要分为里河、杨枝、东大街、劳动路、沧浪新城，还有南门好又多。
沧浪区的情况和平江金阊有什么不同的地方呢？
任雨欣：最大的明显应该说平江区跟沧浪区两个区域的新房可能多一点，像平江新城、沧浪新城。金阊区的话以老房子，80年代、90年代的房子可能居多一点。这是我个人认为最大的一个区别，其他的都差不多。
沧浪区哪一片比较热？
任雨欣：古城区这边，我认为目前比较热的应该向南面应该属于南环、沧浪新城一带，还有人民路和南环路一带，西北方向去的话是在劳动路一带，市场上的成交量还有平时的客户咨询以及各方面我个人认为这两个地带是比较热的。沧浪新城这边，天辰花园、盘蠡花园，四季晶华相比较之下，投资的人比较至多，特别是四季晶华，向外出租的房子是非常多的，所以说真正买来，基本上都是刚性需求的人都在买房子，买来自己住的，就沧浪新城而言，我认为是天辰花园和盘蠡花园较多。
热手房源的房龄在哪个范围？
任雨欣：古城区大家比较感兴趣的房龄应该说都是在10年到12年以内的。要么古城区是特别老的房子，20多年、30多年的房子，新一点的房龄在10年左右。这是大家比较关注的一点，很多人买的话，有的人原来都是住在古城区，再买的话，可能是地方不想换，还是想住在古城区，但是对于小区的环境，物业各个方面相比较想改善一下，提高一下，这个时候他们可能会把目光转向10年左右的房龄，因为有物业。
高校撑起沧浪区出租房市场
任雨欣：出租行情应该还不错，但是怎么讲，也是看地段的房子，有的房子，像里河新村、杨枝新村、大家基本上做这个行业大家众所周知的，那段始终一年四季都处于旺季，没有低估期，那边是苏大北校区，光苏州每年的租房达到了60%—80%，所以一年四季都是属于高峰期。还有苏福路百润发这带租房非常好，金堂、金桥的房子租的也是一个热门，而且这一代打工的人比较多，因为整体的房租方面比较有优势，基本上是1100、1200，好一点的1300，绝大部分人是可以承受得起的，还有老小区的设施比较好，菜场、吃饭什么的都比较方便，他们考虑的这些能解决了，就行了。其他区域的租房其实也都差不多，只不过有的租房是非常好，有的地方是非常好，有的地方也有人租，但是可能在热门地段，一下就租掉了，有的在10天半个月也租不掉，但是总体的还是不错的。
苏大周边房子还有多大增值空间?
主持人：里河新村的房子现在还有多大的升值空间？
任雨欣：里河新村的房子，其实从2006年到现在，我眼看着它一直在涨，06年到07年底张得非常大，到07年到现在基本上没有涨，里河新村是20多年的房龄，虽然环境已经改造了，但是整体来说房龄比较老，有一期3户，一期4户的，升值空间我个人认为是有的，可能不会太大，如果在新里河新村买一套90平方米的房子需要80万，整体来说，很多人现在买房子都讲究一个环境，整体来说，它的大环境不好，小环境新里河新村还可以，但是我个人认为，很多人会这样想，如果80万在里河新村买一套90平方米的房子，不如到偏远一点的，当然也不是太偏远，到稍远一点，80万可以买到120、130平方米的房子，而且大环境，小环境都非常好，而且现在的交通是非常的方便，远一点、近一点都很方便。
推荐精品房源：
润达6楼复式
任雨欣：第一套是润达新村的房子，润达新村小区的物业以前在我们新闻夜班车上也报道过，物业是非常好的，环境草坪的修建是有人去做的，是6楼复合式的房子，这套房子不管在装修各个方面，还有里面的装修风格和配套设施方面是非常好的，但是最重要的是它的性价比，他楼下是101，楼上是54个平方米，加起来是155平方米，有一个独立车库，大概有10个平方米，房子保养的橙色是非常好的，目前在我们的挂家是90万，这个性价比是非常好的。
解放新村 超大阳台
第二套是新解放新村，这套房子是97平方米的，是一个独立车库，3—2—1，这个房子最大的特点就是阳台非常大，10个平方米的一个阳台，是从前面出去以后，直接到后面的拐角，全部都是阳台，这个应该说老人买下来这个房子比较合适，阳台上种花、养草是非常好的，现在的价格是65万，我认为在市场上性价比是非常高。
四季晶华 豪华装修未入住
任雨欣：还有一套是四季晶华，面积是93平方米，户型是2—2—2，是豪华装修，我也去看过，没有住过人，因为房东有房子，但是这个房子装修好了以后，本来是给女儿住的，后来可能在其他的地方买了房子，所以这个是没有住过的，所以买房子的人基本上可以做到拎包入住，目前的挂价是82万，楼层是非常好。
泰南苑 122平米 108万
另外还有一套是泰南苑，泰南苑很多人都知道的，在阊胥路上，是122个平方米，3—2—2，装修算是豪华装修，我也看过，不错的，价格在这边报的价格是108万，有一个独立自行车库，这个房子我认为地段是超好的，在市场上也有相当多的人去关注这个小区，靠近古城区和观前的房子是非常的好的。
明日花园 148平方米楼中楼
另外一套是明日家园，是148个平方米，楼中楼，11楼，装修得属于欧式风格装修，非常轻快大方，这个房东是杭州人，年轻人的品位比较高一点，装修得非常好，属于悬空的那种，这个房子目前有一个汽车位，地下有一个汽车位，汽车位需要另购，光房子的价格是128万，就在同济医院中级人民法院对面，我认为这个是比较有优势，也有市场的房子。
润达小户型 37.5万
任雨欣：小户型的也有，下面说一套是润达新村的一个小户，这个小户非常好，也是刚刚出来的一套房子，57平方米，2楼，毛坯房，挂价是37.5万，是满5年了，这套房子我认为比较好的。因为推荐房源有限，我可能挑了几套比较好的，这套房子我认为是比较不错的，反正是毛坯房，你进去以后可以根据自己的喜好去装修，其他的没有什么要管的。另外还有一套小区的是长信苑的一套小区，75个平，一期的，有一个独立车库，价格是53万，这个房子也不错。买来反正过渡。而且最主要的就是可以转户口。一家三口人的户口都是好转的。
(肖平编辑)
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