名城看房团探营园区楼盘自住需求释放亟待价格回归

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名城看房团探营园区楼盘自住需求释放亟待价格回归

(2008-7-5 16:17)

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聆听介绍

投入地选房

看户型

在首站天地缘·橄榄湾

名城网讯(记者丁静芳)7月5日，名城看房团成员冒着37摄氏度左右的高温，踏访了园区的天地缘·橄榄湾、南山巴黎印象、第五元素、凤凰城和湖畔天城等5个楼盘。本期看房团以30岁左右在园区工

作的白领为主，利用周末搭乘名城看房团的班车为自己选购一套合适的婚房成为本期看房团的一大特色。

　　 推盘量加大准现房成销售亮点

　　在第五元素，记者看到目前这里销售的基本都是准现房，明年3月份就可以入住了，这对于结婚选购婚房的购房团成员来说，是个不错的选择。看房显得相当认真的谢小姐告诉记者，自己在园区某事业单位工作，看过园区的几个楼盘，现在还要比较选择一下。对于市场普遍存在的这种观望情绪，第五元素的销售经理告诉记者，随着投资客退出市场，房地产市场回归理性，随着推盘量的加大，客户可选择的空间相对变大了，购买房产是一项比较大的投资，理性观望是比较正常的。目前第五元素销售的有一半以上是准现房，在现阶段苏州房价比较平稳的情况下，准现房的销售比期房更具优势。

　　 小户型受宠低价楼盘受青睐

　　在天地缘·橄榄湾，看房团成员关注的最多的就是小户型。在园区工作的周小姐告诉记者，自己准备在园区购买一套小户型的婚房，目前房价比较高，紧凑的小户型是自己购房的首选。在湖畔天城，记者还碰到了几位慕名来看小户型的人士。天地缘·橄榄湾的销售人员告诉记者，小户型在目前比较受客户青睐，现在买房的以自住客为主，他们考虑的最多的就是价格，小面积、低总价的楼盘符合这部分顾客的需求。

　　 投资客黯然离场自住需求保持强劲

　　多个楼盘的销售经理都告诉记者，目前进入楼市投资的客户很少，客户买房基本都是用于自住的，首次置业与改善性置业平分秋色，新苏州人购买意向强烈。记者了解到，在本次购房团的成员中，都是以自住为主。房地产业内人士表示：随着第二套房贷利率政策的严格执行，投机客的投机成本增加，市场风险逐步显现，投机客逐步离开一手房市场。但是苏州经济发展良好，刚性需求依然保持强劲，市场潜力非常巨大。

　　 购房心态平稳期待价格理性回归

　　今年以来，随着广东楼市出现了较大幅度的价格回调，北京和上海楼市出现了打折的趋向，但苏州楼市却显得有些“波澜不惊”，价格相当平稳，新房市场没有出现价格大幅度的波动。记者采访了几位购房团成员，他们都表示目前房产市场价格涨跌无法判断，如果价格合理，地段不错的话自己还是会决定购买的。对于开发商的打折优惠的吸引力有多大，谢小姐表示这是打动她购买的一个重要因素。

(丁静芳摘自名城苏州)