第104期

苏城房价月降1600元/平 房价真的降了吗?

日前,六月份苏州楼市商品住宅成交均价出炉,比上个月下降了近1600元每平。这个数据让大家兴奋不已,那么苏州房价真的降了吗?

求真记者:钟欣 日期:2017.7.4   本期编辑:丁静芳

  日前,6月份苏州楼市商品住宅成交均价出炉,比上个月下降了近1600元每平。这个数据让大家兴奋不已,那么苏州房价真的降了吗?

苏城房价月降1600元/平  房价真的降了吗?

  在最新出炉的楼市商品住宅成交均价中,6月成交均价约为17363元/平,环比5月的18955元/平,下降了约1592元/平。消息一出,引发市民极大关注。

  不是降几十块钱,是上千块钱,这次应该是真降了吧? 来看记者的调查。

  记者随机找了几家房产中介了解情况。房产中介表示:总体来说,最近比较稳定的,没感觉到下降。

苏城房价月降1600元/平  房价真的降了吗?

6月苏州(含吴江区)二手住宅签约量

  网上的数据也验证了中介的说辞。6月苏州(含吴江区)二手住宅签约5742套,二手房市场整体活跃度不错。当月区域表现来看,各区二手住宅签约量环比涨跌不一。其中,园区、姑苏区环比上涨,这两个区域也是目前苏州二手房市场比较活跃的区域;其余各区环比下滑,其中吴江区、高新区下滑幅度最大。

  一手房市场情况如何呢?

  据苏房网数据研究中心整理,由住建局网签数据可以看出,6月苏州商品住宅签约8863套,环比上涨82.44%,各区域均出现不同程度的环涨,其中吴江和姑苏区涨幅超百分之一百。

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6月份商品住宅成交量

  6月份商品住宅成交来看,全线飘红,各项目受半年度指标影响,月度网签都在冲刺,另一方面,苏州贷款优惠政策的收紧也加速了一部分购房者办手续的进程,双重影响之下,6月份单月网签量出现了今年以来的最高点,赶超了金三银四。

  那均价下降的到底是怎么回事呢?

  记者了解到,今年整个6月的成交量近万套,创了2017年新高。但值得注意的是,这其中吴江成交量占了39%,占比最大,同时,成交量的背后,吴江区是在苏州各区商品住宅中,成交均价最低的,为15700元/平。据了解吴江上个月数据库对接问题,数据显示不全,当月数据已正常显示,再加上半年度收官影响,导致月涨幅惊人。吴江区的数据恢复正常后,其区域成交对全市成交支撑明显,目前该区域也是苏州商品房成交的主战场,楼盘众多,推新积极,受很多刚需和投资性需求的青睐。

苏城房价月降1600元/平  房价真的降了吗?

  房产专家杨肇锋:

  吴江区那边的成交的量大,然后它的价格又低,那总的来讲,那价格就被拉下来了。 专家提醒,短期的数据有时候并不能说明问题,市民还是要谨慎看待。

部分内容整理自联播苏州

证伪专家

杨肇锋
杨肇锋
房产专家

文章要点

  1. 6月成交均价约为17363元/平,环比5月的18955元/平,下降了约1592元/平。
  2. 那均价下降的到底是怎么回事呢?
  3. 吴江区的数据恢复正常后,其区域成交对全市成交支撑明显

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