最低95折 苏州房贷利率收紧背后透露了怎样的信息

2017-3-31 16:03:00第032期本期作者: 丁静芳

导语:自4月5日起对首次和首套房的贷款利率由目前最低“九折”提升至“九五折”,以网签合同日期为认定标准。部分银行表示已确定4月5日上调“首次贷”“首套贷”利率至“九五折”,部分银行则表示具体时间未定,但上调是肯定的。

最低95折 苏州房贷利率收紧背后透露了怎样的信息

  自4月5日起对首次和首套房的贷款利率由目前最低“九折”提升至“九五折”,以网签合同日期为认定标准。部分银行表示已确定4月5日上调“首次贷”“首套贷”利率至“九五折”,部分银行则表示具体时间未定,但上调是肯定的。记者同时在人民银行苏州市中心支行了解到,目前苏州执行的依然是去年10月推出的差别化住房信贷政策,并没有调整。

  记者在采访中了解到,此次苏州相关银行调整的是首次房贷和首套房贷的利率标准。前者涉及首次购买房子、没有房子也没有房贷记录的居民家庭,后者包括有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房,有1套住房、但没有购房贷款记录或相应购房贷款已结清的居民家庭。此前,苏州这两类房贷的利率保持在“八八折”到“九折”,调整后将提升至“九五折”,对于办理房贷的市民来说,今后每月支付的房贷费用会有一定提升。同时,政策调整以网签合同日期为认定标准,也就是说网签合同日期在4月5日前,可按原政策执行;如网签合同日期为4月5日或以后,则统一按新标准执行。二套房贷利率标准保持不变。

最低95折 苏州房贷利率收紧背后透露了怎样的信息

  去年10月,人民银行南京分行、江苏监管局联合发布通知至辖内各大银行及相关监管部门,明确包括苏州在内的部分城市的差别化住房信贷政策,支持地方政府落实好房地产调控主体责任,促进江苏房地产市场平稳健康发展。在苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市范围内,居民家庭首次购买普通住房申请商业性个人住房贷款,按照国家对“限购”城市的差别化住房信贷政策,最低首付款比例不低于30%;对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房,以及有1套住房、但没有购房贷款记录或相应购房贷款已结清的居民家庭,申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由不低于30%调整为不低于50%;对于拥有1套住房且相应购房贷款未结清,再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由不低于50%调整为不低于80%;对于拥有两套及以上住房的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款。

  2016年楼市:苏州共发布四次调控政策

  3月18日,为应对苏州房价涨幅过快的局面,苏州政府常务会议审议通过《关于进一步促进房地产市场稳定健康发展的意见》,即“楼市十条”,此项政策其中关于销售价格应该全部公示,以及申报价格在3、6、12月内涨幅均作出相应规定。

  5月18日晚间,苏州国土局发布公告,要求对10宗挂牌地块设置最高报价,对报价超过最高报价的,终止土地出让,竞价结果无效。

  8月11日,苏州楼市新政具体内容为:1、非本市户籍居民购家庭首套房无限制,二套房须提供前两年内累计缴纳证明或社保1年的证明。2、首次置业首付比例维持20%,有贷款记录的首套房首付比例维持30%,已有一套房但没有贷款记录、已有一套房但贷款已结清的,再次购房商贷首付均维持30%;首套房贷未结清的家庭申请商贷购二套房,苏州市区(不含吴江区)首付由40%调整为50%;有两套及以上住房且房贷未结清的家庭,停止发放“三套”及以上房贷。3、拿地竞买保证金由现行的20%提高到30%或以上,首付款由现行的50%提高到60%或以上;全额土地出让金支付期限缩短为3个月;明确加大土地供给预期。

  10月3日,苏州市政府印发了《关于进一步加强全市房地产市场调控的意见》,在“苏十五条”政策基础上,对土地拍卖、限购限贷、价格管理、市场监管等方面作出了进一步强化调控的意见。

  放眼全国32地密集出台楼市调控政策,苏州也会“升级”么?

  2017年春节之后,又一轮调控性政策密集出台,截止到2017年3月29日,累计32个城市出台调控政策。目前来看,出台调控政策城市主要位于环渤海、长江中游、长三角经济圈等地。在北京、广州、石家庄、郑州限购“3·17”新政后,全国掀起新一轮调控。

  苏州周边的城市也纷纷加入再次限购的热潮:常州将二套房公积金首付提到30%;杭州则是认房又认贷;泰州出台包括打击捂盘惜售等在内的一系列调控政策;镇江句容则是外地户籍限买一套。

  虽然苏州暂且得以“幸存”,但不少有购房意向的市民还是很纠结:买吧,担心稍后降价;不买,又怕过段时间调控升级。买还是不买,这是个问题;而苏州限购是否会再次升级,成为问题的关键所在。

  记者在人民银行苏州市中心支行了解到,差别化住房信贷政策执行以来,住房信贷的杠杆比例、可贷人群都有相应的调整和限定。而从今年一二月份的信贷情况看,苏州制造业贷款增长明显,住房贷款则有明显下降。

  回顾总理政府工作报告 背后透露了怎样的信息?

  国务院总理李克强关于政府工作的报告中指出,今年要继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策,在区间调控基础上加强定向调控、相机调控,提高预见性、精准性和有效性,注重消费、投资、区域、产业、环保等政策的协调配合,确保经济运行在合理区间。

  因城施策去库存。目前三四线城市房地产库存仍然较多,要支持居民自住和进城人员购房需求。坚持住房的居住属性,落实地方政府主体责任,加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,以市场为主满足多层次需求,以政府为主提供基本保障。加强房地产市场分类调控,房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地,规范开发、销售、中介等行为。

  周边城市限购加码,苏州也会“升级”吗?对此,苏州市住房和城乡建设局便民服务员于3月29日的回复中表示:目前住建部门未接到相关通知,我市目前执行《苏府[2016]150号》文件,对稳定市场起到关键作用。目前楼市销量、价格保持平稳。

名城新闻网综合整理报道

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