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无锡“现房销售”出让地块亮相 拿地门槛提高

时间:2017-4-16 10:43:00 来源:新华日报

  继苏州和南京两个二线城市之后,设定最高限价、现房销售等地价调控手段,眼下也开始在省内三线城市出现——

  4月12日,位于无锡滨湖区的XDG-2011-66号商住地块挂牌,这一地块占地面积173781.5平方米,起始总价21.53亿元,最高限价31.9062亿元,起始楼面价为10324.27元/平方米。引人关注的是,这一地块首次设定如下出让条件:当地块楼面价超过14000元/平方米时,竞得人须现房销售。而这,也是无锡首次对地块设定“现房销售”条件。

  在此之前的3月24日,无锡以挂牌方式出让锡山区、梁溪区和滨湖区3幅地块,其中滨湖区太湖新城的居住用地不仅设定了最高限价,而且规定,一旦触及最高限价将摇号决定竞得者。无锡从去年10月起对出让地块设定“最高限价”,但“摇号定买家”的土地出让手段也是首次使出。

  在无锡,太湖新城区域内地块炙手可热,尤其是去年下半年当地住房成交量价齐升之后,地价节节高攀,去年8月太湖新城地价率先破万,此次出让的太湖新城这一地块起拍楼面价12113元/平方米,是无锡史上起拍楼面价最高的地块。据传不少房企有拿地意向,政府此时加高拿地“门槛”似乎也在意料之中。

  无锡之前,苏州与南京两个二线热点城市已“筑高”了房企拿地门槛,苏州最早出台“最高限价”政策,继而又不断小步加码;南京是省内第二个设定地块“最高限价”的城市,面对土地市场高温难降的局面,又进一步祭出了“现房销售”“达最高限价须摇号决竞得者”的举措,无锡目前的地块出让模式与南京如出一辙。

  4月11日,扬州出台楼市调控15条举措时,“加强商品住宅用地市场管理”被列为调控首要任务。当地商品住宅用地出让的门槛也明显抬高:明确只有取得房地产开发资质的企业,才有资格参与商品住宅用地的招拍挂;市国土部门会同有关金融机构负责对参拍企业进行自有资金来源审查;同一竞拍人(含子公司、分公司)在同一批次土地拍卖中最多只能竞得一块住宅用地;在市区已取得土地的房地产企业如有尚未开发(未取得建设工程施工许可)的商品住宅地块,不得参与市场竞拍。

  对于地价控制,扬州明确,合理设置商品住宅用地的挂牌起始价、指导价和最高限价;当土地竞拍达到指导价时,将住房销售模式由预售改为现房销售,当土地竞拍达到最高限价时,中止现场竞价,对有意继续竞价的企业采用现场摇号方式确定中拍人。

  可以看出,“最高限价”“现房销售”及“摇号确定竞得者”已逐渐成为我省地价高企城市严防高价地和“地王”的主要思路。

  记者还了解到,在控地价的同时,各地正加大供地节奏,无锡今年将追加100公顷供地;常州将结束“三年零供地”局面,今年将安排1000亩经营性地块上市。此前南京和苏州已公布全年供地计划,前者今年商品住宅供地530公顷,后者住宅用地509.2公顷,均较2016年有所增加。

  一方面是严控地价,另一方面是增加土地有效供给,如果执行到位,对于房价的平抑及市场预期都将起到积极作用。

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  去年举债拿“地王”,如今却称“亏本卖”

  去年4月,当南京麒麟房价每平方米1万多元时,外来房企“京奥港”却以高达22353元/平方米的楼面地价拿下麒麟G09地块,创下区域地价新高,是典型的“面粉贵过面包”。而这两天,这家房企放出消息,称4月底首开的一批毛坯房源售价30000元/平方米,将“亏本卖房”。

  据业内粗略估算,根据产品中高档定位的不同,“京奥港”这一地块的建安、基础设施、园林、营销费、管理费、财务利息、设计监理造价咨询勘察等等成本约为5400—7200元/平方米,再加上22353元/平方米的地价成本,即便并非如房企所言“亏本”,但也仅是微利。3万元的价格也与其拿地后放言的“房价将达4万元/平方米”相差甚远,不过,房企当初号称做“高档精装房”,现在也“降”为毛坯房。

  值得一提的是,“京奥港”当初是高杠杆融资拿地,为支付47.6亿的拿地资金曾向中融信托提出融资34亿的申请。而今年底,34亿巨额融资就将到期,低价卖房快速回笼资金也是无奈之举。而这一幕也可视作严厉房地产调控下“地王”命运逆转的“案例”。

 


原稿链接:http://js.ifeng.com/a/20170414/5541791_0.shtml

(责编:丁静芳)

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