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房价跌破“五”字头 长假最后一天只成交7套房
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(2008-10-8 15:15)
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本报讯 原本国庆长假都是开发商“淘金”的好时机，可今年“十一”黄金周7天时间里，苏州市场住宅类房源的成交均价竟然跌破了“五”字头，仅为4923.6元/平方米，一周内总成交量只有460套，“量价齐跌”的渗淡现状让开发商们连连摇头。
上周就靠相城区“撑场面”
根据苏州搜房网统计，上周苏州市区日均成交66套，平均单套成交面积为77.07平方米。上周正值“十一”黄金周，又是住博会举办的日子，但成交量却一再下跌，除9月29日相城区政策保障性住房成交，每日成交量最高不过39套，10月5日更达到历史新低，住宅类房源仅园区成交7套。
从各区域成交情况来看，除相城区大幅增长外，其他各区均全面下降。上周，相城区成交量大幅上升，涨幅达到256.38%，遥遥领先其他各区，排在第一位。园区虽排名第二。但较相城区成交量相去甚远，仅41套，降幅为69.85%。吴中区成交量也有所下降，较前一周减少42套，降幅为56%，依然排在第三位。同样，古城区三个区成交量均全面下降，沧浪区、平江区和金闻区分别下降14套、48套和21套，降幅分别为36.84%、80%和91.3%。一直成交量排倒数第一的金阊区上周跌幅更大，仅成交2套。同样，高新区成交量也出现下跌.环比上周降幅为77.19%。
住博会人气不足
尽管开发商一再地甩出“特价”、“一口价”、“超低起价”等大幅宣传来吸引购买力，但从刚刚落幕的住博会上的信息来看，人气远远不及往年，市民出手买房依然十分谨慎，观望情绪很有可能将会随着天气转凉而“入冬”。
已经等待了半年多时间的李先生这次也来到住博会现场探个究竟，没想到，一看竟让李先生吓了一跳，园区有楼盘居然打出了每平方米3900多元的超低价。这让他有些看不懂了。“房价到底还有多少水分?”李先生仔细琢磨了一下发现。原来在目前的市场行情下，肯大手笔降价促销回笼资金的开发商不在少数.有买房送车的，也有打折幅度大得惊人的，总之这股势头给李先生造成的心理暗示是：房价还有空间可降!
均价在3932-8216元/平方米之间起伏
自从7月份以来，房价连连下跌的趋势日益明显，上周，苏州市区成交均价降至4923.6元/平方米，较前一周减少2327.29元/平方米，降幅为32.1%。从折线图上来看，上周成交均价起伏非常大，幅度范围在3932-8216元/平方之间，单日成交均价最高出现在10月5日，为8216.5元/平方米，最低在9月29日为3932元/平方米。由于相城区大量政策保障性住房成交影响，拉低了苏州市区整体成交均价。
从各个区域来看，各区成交均价除金阊区和平江区有所上升外，其他各区均全面下降。上周成交均价排在第一位的仍是工业园区，成交均价较上周下降了358.48元/平方，降幅为4.02%。金阊区仅成交2套房源，成交均价为7169.17元/平方，排在第二位。沧浪区成交均价连续上涨后，上周有所回落，跌至第三位。吴中区和高新区成交均价均由前一周的7000元/平方米以上，跌至6000元左右。平江区成交均价略有上升，环比前一周上升692.61元/平方。与平江区相反，相城区则由于政策保障性住房的大量成交，成交均价排在末位，降幅为41.64%。(周晓青)
(xinyu摘自扬子晚报)
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