|
9月房价跌宕起伏 看点真格蛮多
|
(2008-10-9 08:33)
|
|
|
| |
9月份苏州市区商品房 (住宅类)共成交：2189套，比8月减少435套，降幅为16.58%;成交面积为：230444.83平方米，比8月减少61124.68平方米，降幅为20.96%。成交均价为：6426.99元/平方米,比8月减少157.08元/平方米，降幅为2.39% 。
非住宅类商品房9月成交651套，比8月增加210套，升幅为47.62%;成交面积54566.67平方米，比8月增加13140.07平方米，升幅为31.72%;成交均价8268.83元/平方米，比8月增加348.04元/平方米，升幅4.39%。
根据搜房-中国指数研究院统计的数据汇总，9月份苏州各区住宅类房源成交套数排名从高到低依次是：相城区661套(8月558)，占全市30.2%;工业园区407套 (8月965)，占全市18.59%;平江区361套(8月350)，占全市16.49%;吴中区349套(8月271)，占全市15.94%;高新区158套 (8月158)，占全市7.21%;金阊区138套(8月184)，占全市6.3%;沧浪区115套(8月138)，占全市5.25%。 9月份苏州市区日均成交72.97套，单套成交面积为105.27平方米，9月整体成交量、成交面积、成交均价较8月份均有所下降。而与去年同期相比，成交量减少了5212套，降幅达到70.42%。成交均价同比降幅为13.55%。
苏州楼市9月第一周以成交量暴跌开局，更加坚定了市场的观望气氛。无论从成交量还是成交均价，9月苏州均未见“金”，开发商把赌注都压到了10月，据不完全统计，苏州10月将有20余盘放量，加上一系列房展会的召开，“低价+促销”将成近期主旋律，而这些能否有效刺激消费，还要看市场反应。另一方面，公积金等相关政策出台，短期来看，收效甚微，但对开发商的信心恢复起到了一定作用。
从成交区域分析，9月苏州市区商品房的成交量仍然主要集中在相城区和工业园区，分别占全市成交总量的31%和19%，成交面积分别占全市成交总量的26%和22%。相城区以661套的成交量夺得9月冠军，领先其他各区。 9月工业园区成交量几个月来首次排在第二的位置，环比8月整整减少558套。平江区成交情况良好，9月仍然排在第三位，成交量较8月上升11套。吴中区略有上升，排在第四位。高新区排在倒数第三位，成交套数与上月保持一致。古城区(沧浪、金阊、平江)中，除平江区略有上升外，金阊区再次下跌，沧浪区末位游走，仅成交115套，并有两个交易日无任何房源成交。
园区方面：
9月园区共成交住宅类商品房407套，成交量较8月减少558套，平均单套成交面积125.6平方米。9月园区成交量时高时低，做着俯卧撑，冠军地位不保。
古城区(沧浪、金阊、平江)方面：
9月古城区(沧浪、金阊、平江)共成交住宅类商品房614套，成交量较8月减少58套，降幅8.63%，平均单套成交面积102.25平方米。从成交面积上来看，古城区成交套型以中小户型成交为主。古城区三个区中，平江区成交量遥遥领先，在别墅、政策保障性住房和普通公寓均有成交三重作用下，有一周获得周冠军。
吴中区方面：
9月吴中区共成交住宅类商品房349套，成交量较8月增加78套，升幅为28.78%,平均单套成交面积118.9平方米。
高新区方面：
9月高新区共成交住宅类商品房158套，成交量与8月持平，平均单套成交面积102.05平方米。
高新区9月每周成交呈现依次递增趋势，但单周最高成交没能超过60套，市场依然表现出不温不火的态势，区域内仍然主要依靠西北片区新创理想城、浒新金榈湾等少数几个项目的成交维持，中心区域除高档精装修新地国际公寓有房源在售外，基本没有新盘推出。综合几周来看，高新区80-100平米的中小户型仍为成交主力。
相城区方面：
9月相城区共成交住宅类商品房661套，成交量较8月增加103套，升幅为18.46%,平均单套成交面积89.14平方米。
9月相城区为月度成交冠军，在29日一天就成交了318套房源，成交面积为19120.12平方米，成交均价为3070.7元/平方，这批房源仍以政策保障性住房成交。
9月份苏州市区住宅类商品房成交均价为6426.99元/平方米,比8月减少157.08元/平方米，降幅为2.39% 。从9月成交均价上看，较8月份下降幅度不大。从9月份价格走势图来看，9月楼市价格跌宕起伏，整体均价在3932元/平方米至10126元/平方米范围内波动，受相城区政策保障性住房大量成交影响，9月苏州房价整体跨度非常大。
从各区均价来看，9月份各区成交均价仍旧表现为涨跌交错。 9月排在第一位的是工业园区，成交均价为8043.4元/平米，较8月上涨了 597.73元/平米，涨幅为8.03%。成交均价向来保持平稳的相城区，9月在大量政策保障性住房成交影响下，拉低了区域成交均价，9月成交均价仅为4887.48元/平米。沧浪区、高新区和平江区9月成交均价均有所上升，涨幅不大，分别为5.61%、3.84%和6.06%。而金阊区和吴中区成交均价则有所下降，降幅分别为9.9%和4.53%。
(xinyu摘自城市商报)
|
|
| |
|
|
|
