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专家谈相城区二手房市场
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(2008-4-18 14:59)
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主持人：名城苏州网站的各位网友，大家上午好！欢迎您在线收看名城苏州网站为您直播的视频聊天节目—“楼市聊园”。在上周“名城楼市聊园”谈的就大家关心的园区二手房做了一个介绍，今天我们就重点关注相城区的二手房，相城区有自身的特点，在元和板块的成交密度是非常大的，关于这个话题，我们今天请到了太合不动产的经理赵华先生作客我们的节目，今天也非常感谢您作客我们的节目，就将相城区的二手房的情况做一个介绍。在节目刚开始，就太合不动产的整体做一个介绍。
赵华：太合不动产是去年年底刚刚到相城区落户，我们现在的公司的地址是在相城花园斜对面的中翔小商品市场，相城区的空地和厂方是比较多的，是一种高端的租赁，我们是有这样一种范围。
主持人：一个是二手房的正常的交易，一个是厂方的交易。
赵华：一些厂方的租赁和买卖，在相城区是比较合适的。
主持人：我们都知道，在我们的节目刚开始之前，我们有一个聊天，我们从聊天的过程当中发现，你对二手房是关注了好长一段时间，特别是在相城区的元和板块做了好几年了，这几年的二手房的市场，和其他的地区相比较它自己有什么特点。
赵华：相城区的特点，它的园区、新区不一样，园区的住宅是比较密集，而在相城区分为元和镇、陆慕，包括黄带、黄桥、北桥，现在元和镇二手房形成了一定的规模，还在发展壮大当中。其他的比如太平、黄带，这块是最近两年刚开始是发展时期，正在发展。二手房的市场还没有形成规模，那边的是以老新村为主，就是这样的情况。
主持人：刚才您说了相城区整体的情况在元和镇是比较旺盛的，那为什么在其他的地方交易量就非常小呢？
赵华：元和镇和它的地理位置是有关的，元和镇是靠近平江，靠近园区，这样一来，它的交通是很方便的，就拿相城花园来说，因为相城花园是相城区热卖的一个楼盘，相城花园靠近沪宁高速，市区的312国道，相城大道，交通和方便，包括现在的相城区，或者是相城区周边的，有一部分人买园区的房子压力比较大，价格相对比较高，这部分人把目光转向了元和镇这块。所以元和镇的成交量会高一点。
主持人：一个是从地理位置上，而且在交通各方面都是比较的发达，所以相比较其他来说比较热销一点，现在除了你刚才说的相城花园以外，其他的比较好的楼盘有哪些。
赵华：元和板块可以分为三个板块，一个是中惠晨曦印象，一个是相城花园，这些都靠近高速公路，另外，这些地方有学校、菜场中学、幼儿园都在这里。另外一个板块是沿着春申湖这块，有嘉和丽苑，这块是是购房者比较相中的地方。第三块是现在的人民路和广济路正在北延，那边的御窑、御园、包括现在马上开盘的华天国际，将来是相城区比较好的地段。
主持人：这段时间相城区的交易形式是怎么样的？
赵华：相城区按照苏州房网的系统的网站上，相城区在苏州市是排名最后，另外，前天，一天的成交量局统计是2套，16号是1套，15号是2套，估计相城区的平均成交量每天在2—3套左右。
主持人：这样的行情说明了什么？
赵华：一个是相城区有一个特点比如它的收入水平低，现在的相城区收入水平和其他的几个区是有一定的差距的，另外一个是外来人口问题，不像园区有那么多的厂方，那么多的大型企业，像相城区大规模的企业是非常少的，外来人口也是比较少，特别是苏州的本地人居多，他们本身有房子，二手房市场来说相城区有待发展。
主持人：大家也是非常的关心就是价格了，相比较其他的地区来说，可能相城区的房价是稍微低一点，你觉得它的实际价值是不是就值这么多，还是它的实际价值被低估了呢？
赵华：从房价我们有两个方面，一个是全体相城区人他们的收入水平比较低，与其他的几个区比较有差距的。另外，相城区的二手房的发展是依赖交通，随着交通的不断完善，可能相城区的二手房市场会更好一些。
主持人：就是环境影响了它的价值。
赵华：对。
主持人：其实今天也有很多的网友也在关注我们的节目，其中有很多的网友说：说了房价还有一个是面积了，相城区的房子我们感觉面积相对来说都比较大，这是普遍现象吗？
赵华：应该是这样说，相城区来说，包括几个商品房小区，他们中小户型的房子，特别是小户型的，50—70的户型是确实很少，其中相城区的户型集中在80—100之间，这也是负责相城区的发展。，因为现在的购房来说，相城区的购房者，年轻人去卖房是比较少的，一般都是聚家代口的那种，他们有这个需要，可能要买一个大户型，这也是根据相城区的居住特点，他们感兴趣的一些户型。
主持人：这样的原因是因为什么呢？
赵华：一个是外来人口，年轻人比较少。
主持人：除了刚才我们说的话题，相城区的地理环境使得这边有不少的别墅小区，从您平时的业务交易过程当中，别墅的成交量大吗？
赵华：别墅在相城区是一个新型的房产行业，二手房的成交量是很少的，本身它的成交量很少，别墅的更少，相城区最近两年很多新型的别墅，一手别墅确实是热销，像招商依云水岸，中心高尔夫别墅，还有沿着春申湖的建棒唯园。春申湖周边的二手房也是刚刚进入市场，现在春申湖在建设一个新的楼盘刚刚开盘，而且也正在新建，也是一个手房的市场，可能要等过1、2年才能流入二手房。
主持人：相城区的一手房的均价是多少？
赵华：相城区的一手房的均价在7000左右。二手房是5600—7000。买卖和租赁在相城区是平分秋色。租赁这块，主要是那种两室一厅的小户型的，少量的外来人口居住。
主持人：相城区卖房的是以自住居多还是投资居多。
赵华：相城区卖房的人80%以上都是自住。投资性的现在来说还不是太多。
主持人：那边的投资价值不备看好还是怎么说。
赵华：相城区的投资价值，从去年开始，它的投资价值会越来越明显，随着人民路的通车和广济路的北延，相城区的成交均价是略低于苏州市的平均水平，它的升值空间还是有的，特别是一些好的地段要比其他几个区要高一点。
主持人：平时的交易量来说的话哪几个楼盘好一点。
赵华：一个是相城花园。另外一个是中惠晨曦印象，因为中惠晨曦印象现在也有两期了，一期已经入住了，二期在今明两年要交房。另外一个是人民路北延，御窑御园花园，这两个小区卖得比较热，另外一个是锦绣江南和嘉和丽苑，这两个小区是很多的购房者喜欢的。
主持人：中翔小商品市场的成交量怎样呢？
赵华：中翔小商品市场主要是新天地家居城为主，因为中翔小商品市场在相城区来说是一个商圈，一个中心地带，因为中翔小商品市场现在有三个区，有一个中翔小商品批发市场，有一个商品批发市场，这样对一些外来人口做一些批发生意，这会给二手房带来一定的客户。
主持人：我们来看一下网上的网友提出的具体问题，他说：年底他说去年年底买了相城区太平金澄新天地的房子，当时是4325元每平方米他想问一下她们房子的升值空间有多大？
赵华：现在的开盘价是4000、4500这样子，太平镇的房子的升值空间谁有一定的空间的，它和元和镇来比，平均均价相差在1千—2千这样子。太平镇的房子升值空间是比较大的。
主持人：说到这，我们想问一下，相城区有什么地段有升值潜力的地段，那些比较好一些。
赵华：因为相城花园他们的房价在这个水平可以保持一定的增长，另外一块，就是人民路旁边这块，这边的房子升值空间比较大，因为毕竟人民路通车以后，我们从御窑御园到火车站、到汽车站都是很方便。另外一个是黄带，黄带镇以后是相城区的一个后起之秀，现在的盘羊工业园在建，随着工业园的建设，外来人会入住，这样下去，3、5年以后，那边的二手房会有一个更高的档次。
主持人：根据苏州的情况，结合相城区的本身的特点，那些楼盘的方自在以后比较抢收一点。除了可能要提到的相城花园了。
赵华：现在有一个比较抢手的化成国际，还有一个是枫桥丽都，这边的开盘以后，可能会流入二手房市场这两个小区肯定不是购房者所理想的居住的地方。
主持人：听说你帮我们准备了几套精品房源，跟我们介绍一下。
赵华：首先是一个中惠晨曦印象，它主要是以高层为主，它的总高是4层，是1楼带花园的，带一个50平方米的花园，中惠晨曦印象它的建筑结构是框架结构，里面的户型可以根据自己的个性来改，交房以后是一个框架，这个房子是155平方米的，现在是毛坯，房价是130万，应该来说还是比较合适的。
主持人：您觉得这样的房子适合什么样的人群呢？
赵华：适合家里有老人，楼层不是很高，有一个花园可以养花，另外一些生意人，他们手里有一定的积蓄，提高一个生活的水平，生活的档次。
主持人：这个地段的交通情况怎么样？
赵华：它和相城花园是近邻的，靠近相城大道，交通很顺畅。
主持人：户型、交通。
赵华：它应该是相城区最高档的一个社区。
主持人：第二套呢？
赵华：第二套是锦绣江南的婚装小高层，这套房子是101平方米，光景是比较好的，07年的婚装小高层，因为房东生意上的关系，基本上装修之后就没怎么住，这套房子是101平方米，是66.5万。
主持人：这样的房子，和第一套相比较来说的话，它的一个优势或者适合哪一部分人群。
赵华：这套房子适合年轻人。
主持人：什么样的年轻人。
赵华：刚来创业的或者是刚结婚的。
主持人：您觉得刚到苏州的年轻人能买得起这样的房子吗？
赵华：比如家里有一定的积蓄的，或者家里上一代有一定的积蓄，因为现在卖房来说，都是独生子女比较多，或者卖房的是老人，家里上一带的共同努力，共同安置一个家。
主持人：这样的户型是什么？
赵华：户型是两室两厅。
主持人：第三套呢？
赵华：第三套是嘉和丽苑，是小高层，是7楼，是97个平方米，是一精品户型，是两室两厅两卫。价格是65万，是很多的年轻人比较喜欢的。嘉和丽苑和锦绣江南在春申湖旁边，交通是春申湖和相城大道，包括到市区、火车站的车子都经过的。
主持人：这样的房子适合哪一部分人群呢？
赵华：适合两代人的在那边住比较合适。第四套是恒励西子花园，靠近蠡口家具城，是相城区一个新型的地段，是蠡口的一个家居广场，外来人口比较多，有很多的厂方在那边做家具，而且靠近采莲商业广场，小区是比较新的，而且周围有学校、超市、菜场，后面是一个高尔夫花园。几个是57万，118个平方米，三房。
主持人：那个楼型是什么？
赵华：是多层的。
主持人：这样的人比较适合哪部分人群？
赵华：这个小区适合在蠡口这一带上班或工作的人。
主持人：就说就近工作或者是上班的人。
赵华：因为现在公交车不是太多。
主持人：还有下面一套呢？
赵华：最后一套是知音别苑的别墅，这套别墅是219个平方米，是联别边户景观，是215万，这套房子靠小区的最里面的边上，位置是比较好的。
主持人：价格是多少？
赵华：价格是215万。
主持人：您刚才说的房源，我刚才听了一下，好象面积都是挺大。
赵华：对。
主持人：能不能推荐一些中小户型的房子。
赵华：有一个路圆家园，是76个平方米，他们的价格72平方米的市场价在44万，76的价格在48万，带一个自行车库，交通很方便。
主持人：他们的户型呢？
赵华：72的是两室一厅的，76是两室两厅，一南一北的房间。
主持人：刚才您第一次介绍的时候，是面积比较大一点的，第二次是中小户型的房子，是不是和相城区本身的特点，基本上都是相对来说面积都大一点的特点有关。
赵华：是的，相城区70以下的很少，基本上是没有，要么是在老新村的，要么是公寓房，这个倒是有的。普通住宅的话，小户型确实很紧张。
主持人：很紧张。
赵华：对。
主持人：总体来说还是一些中小户型相对来说交易量要多一点。
赵华：对。
主持人：我觉得和相城区的本身的特点有关，它的户型是偏大一点，但是中小户型是受欢迎的。
赵华：对。
主持人：好的，我们本期的节目要结束了，由于时间的关系，在以后我们有时间还会请我们的嘉宾作客我们的节目，就大家关注的二手房的情况做一个介绍，今天也非常感谢您作客我们的节目，让我们在下期节目再见！
赵华：再见！
(米+编辑)
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