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上周相城区成交量跃居第一 苏州平均房价冲破八千元大关
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(2008-5-8 09:33)
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 | | | | 一周楼市行情 | |
苏州市区上周住宅类房源成交840套，较前一周上升126套，升幅17.6%;成交面积93093.56平方米，较前一周上升8980.77平方米，升幅为10.6%;成交均价802 0.79元/平方米，较前一周上升346.49元/平方米，升幅为4.5%。
非住宅类房源成交253套，较前一周上升11套，升幅4.5%;成交面积11789.43平方米，较前一周下降706.91平方米，降幅5.6%;成交均价6551.89元/平方米，较前一周下降310.97元/平方米，降幅4.5%。
根据搜房网统计的数据汇总，苏州市区上周住宅类房源成交840套，各区成交套数排名从高到低依次是：相城区182套(前一周42)，平江区168套 (前一周29)，工业园区159套 (前一周288)，高新区95套(前一周163)，金阊区95套(前一周83)，吴中区82套(前一周84)，沧浪区59套 (前一周25)。本周苏州市区日均成交120套，平均单套成交面积为110.82平方米。本周相城区成交量首次跃居第一，较前一周升幅高达333%;平江区以168套的周成交量紧随其后;园区、高新区成交量均下滑，降幅分别是44.7%和41.7%。金阊区、吴中区成交量相对平稳。
从成交区域分析，上周市区七个区成交量呈现戏剧性的转换：相城区和平江区的成交量急速攀升，分别为333%和479%的升幅排至第一第二位。而园区、高新区的成交量快速回落，跌幅均超过40%。金阊区、吴中区成交量都接近百套，相对平稳;沧浪区成交量最低，但数值较前一周翻了一倍多。
园区方面：
上周工业园区共成交住宅类商品房159套，平均单套成交面积为136.2平方米。上周第八届苏州住博会在园区博览中心举行，近70个名盘、新盘参展，四天时间住博会期间参观人数达15.7万人次，现场成交342套房源。在住博会上，园区新盘占据半壁江山，各大楼盘还推出了特价房源，但从短期成交量来看，住博会对园区成交量的推动相当有限。上周园区成交量不升反降，而且降幅高达44.7%。园区市场可售房源充足，大体量新盘的推出反而加重了园区市场观望气氛。
古城区方面(沧浪、金阊、平江)：
本周古城区(沧浪、金阊、平江)共成交住宅类商品房322套，平均单套成交面积为96.63平方米。本周平江区的成交量成倍攀升，高达168套，较前一周升幅达479%;金阊区成交量接近百套，在高位小幅上升;沧浪区成交了59套，也较前一周上升了136%。本周古城区成交量全面上升，增幅明显，并且以小户型房源为主。上周古城区有新盘“鼎欣城”推出，加上区域内万科金色家园、大观名园等楼盘持续热卖，使得古城区交易相当活跃。
吴中区方面：
本周吴中区共成交住宅类商品房82套，平均单套成交面积为146.2平方米。吴中区成交量连续几周都在80套左右徘徊，且都以大户型房源成交为主。上周吴中区现代园墅开盘，市场近期交易都很平稳，都呈小幅上升。从单套面积来看，本周吴中区市场继续以大户型房源成交为主，这是近期吴中板块的特点。
高新区方面：
本周高新区共成交住宅类商品房95套，平均单套成交面积为92平方米。高新区成交量大幅萎缩，成交不足百套。从成交的单套面积可以看出，高新区依然以小户型成交为主。上周高新区云锦城开盘，继续推动区域内中小户型的成交。
相城区方面：
本周相城区共成交住宅类商品房182套，平均单套成交面积为107.5平方米。相城区成交量大幅上升，居苏州七个区成交量之首，区域板块的潜力可见一斑。区域内华城国际开盘热销，是本周成交量大幅回升的重要动力。
从成交均价分析，苏州市区本周成交均价为8020.79元/平方米，较前一周上升346.49元/平方米，升幅为4.5%，苏州市区成交均价首次冲破八千元大关。本周园区成交均价大幅上升，为8996.92元/平米，比前一周上涨了661.38元/平米，升幅为7%，为各区均价之最。沧浪区和吴中区成交均价分别是8754.60元/平米和8644.30元/平米，位列均价排行的第二第三位。平江区以7808.49元/平米居于中游;高新区和相城区上周成交均价相当接近，约6730元/平米;金阊区房价被保障性住房拉低，上周成交均价只有5036.46元/平米。
五一长假加上住博会，沉闷了一个春季的苏州楼市终于在立夏时分显出一些活力。上周苏州楼市成交量、成交面积、成交均价三大指标全面上扬，成为近期最“扬眉吐气”的一张成绩单。特别值得关注的是，上周成交均价高达8020.79元/平方米，苏州房价首次冲破了八千元大关!一方面开发商用少量的特价房吸引购房者的注意，另一方面苏州房价整体又在稳步抬升。住博会只是一个善意的结尾，还是一个华丽的开端呢?我们一起拭目以待。
(xinyu摘自城市商报)
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