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各区商品住宅成交量涨跌交错 上周沧浪区成交均价全市最高
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(2008-7-3 09:12)
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各区域住宅类商品房成交情况如下：
各区 成交套数 成交面积(m2) 成交均价(元/m2)
沧浪区 24 3189.56 8772.88
金阊区 22 2152.56 5125.01
平江区 76 6640.27 5870.29
园区 325 34600.3 7055.62
高新区 58 6977.14 6655.16
吴中区 114 17766.4 8101.39
相城区 47 5943.2 6182.95
根据苏州搜房网统计：苏州市区上周住宅类房源成交666套，较前一周上升97套，升幅17.05%;成交面积：77269.4平方米，较前一周上周上升13344.2平方米，升幅为20.87%;成交均价：7108.03元/平方米，较前一周下降679.33元/平方米，降幅为8.72%。
非住宅类房源成交151套，较前一周减少26套，降幅14.69%;成交面积：10840平方米，较前一周减少28042.5平方米，降幅72.12%;成交均价：8580.02元/平方米，较前一周增加1789.09元/平方米，升幅26.35%。
根据搜房网统计的数据汇总，苏州市区上周住宅类房源成交666套，各区成交套数排名从高到低依次是：工业园区325套(前一周199);吴中区114套 (前一周58);平江区76套 (前一周80);高新区58套(前一周106);相城区47套(前一周76);沧浪区24套(前一周35);金阊区22套(前一周15)。上周苏州市区日均成交95套，平均单套成交面积为116.02平方米。
从成交区域分析，上周苏州市各区商品住宅成交量涨跌交错，总的成交量有所上升。园区上周稳坐冠军交椅，成交量较前一周上升126套，升幅63.32%。吴中区也夺回了第二的位置，成交量较前一周上升56套，升幅为96.55%。高新区和相城区降幅比较大，高新区上周成交了58套，降幅达到45.28%;相城区上周成交了47套，比前一周减少29套，降幅为38.16%。古城区三个区中，除金阊区成交量略有上升，升幅为46.6%外，平江区和沧浪区成交量均有下降，与前一周相比，降幅分别为5%和31.43%。
园区方面：
上周工业园区共成交住宅类商品房325套，平均单套成交面积为106.46平方米。上周园区成绩喜人，成交量独当一面，达325套，占据了全市近一半的份额。从单套成交面积来看，近期以中小户型房源成交为主。园区由于公积金等影响，一直是需求最集中的区域。
古城区方面(沧浪、金阊、平江)：
上周古城区(沧浪、金阊、平江)共成交住宅类商品房122套，平均单套成交面积为98.22平方米。在古城区三个板块中，平江区和沧浪区是支撑成交量的主要区域，沧浪区近期无新开盘项目，仍以万科金色家园等老盘销售为主。上周平江区是古城区唯一的上涨区域，成交量较前一周上涨5%，上周大观名园三期开盘和本周橘子国花园小高层19#楼拉动一定成交量。金阊区成交量略有上升，除了政策保障性住房外，主要依靠区域内新新家园和鑫苑景园的销售。
吴中区方面：
上周吴中区共成交住宅类商品房114套，平均单套成交面积为155.85平方米。从单套成交面积上来看，上周吴中区成交房源以大户型为主。吴中区上周无新开盘项目，上周美田玫瑰99一期二批中小户型销售形成签售高峰。从目前来看，总价在200-300万之间，面积在200-300㎡之间的经济型别墅项目，得到青睐。
高新区方面：
上周高新区共成交住宅类商品房58套，平均单套成交面积为120.3平方米。高新区与前一周相较成交量明显减少，降幅为45.28%。虽然前一周高新区域内楼盘活动比较频繁，小高层等项目纷纷抛出橄榄枝，但成交量上周反而减少，预计高新区房源成交量在短期内会有所恢复。
相城区方面：
上周相城区共成交住宅类商品房47套，平均单套成交面积为126.45平方米。成交量较前一周也是下降了，降幅为38.16%。相城区近来成交不断减弱。上周相城区四盘连动，同样选择在周六推出新房源，康桥丽都加推200余套78-140平米房源，香城花园四期-香城颐园5360元/平米起低价入市，华城国际17号小高层开盘，相城区房源成交量有望再次回升。
从成交均价分析，苏州市区上周成交均价7108.03元/平方米，较前一周下降679.33元/平方米，降幅为8.72%。从各个区域来看，除沧浪区成交均价比上周上涨9.88%外，其他各区均不同程度下降，沧浪区的成交均价8772.88元/平方米，成为上周全市成交价位最高的一个区域;吴中区成交均价虽比前周有下降，但上周成交均价8101.39元/平方米仍排第二位，经济型别墅的热销拉动了这一区域的均价。园区由于胜浦等园区周边地区中小户型房源成交，再次拉低了价格。高新区、相城区成交均价比较平稳，变动幅度不大。金阊区成交均价回落，由前一周4000元/平方的价位一举上升到上周6000元/平方的价位，上周又回落到5125.01元/平方。
(xinyu摘自城市商报)
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