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受下水道困扰10余年 格林花园112户居民欲“独立”？
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(2008-8-26 08:37)
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首席记者 高戬 实习生 周燕
高新区格林花园8幢、 9幢，两栋与整个小区格格不入的 “另类”住宅楼。这两幢楼的另类之处，不仅在于建筑的外观与小区内其他住宅楼差别较大，更在于这里是整个小区里的 “低洼地”，业主们已遭受了10余年的下 水道外溢的痛苦。下水道的问题引发了业主与物管公司之间的矛盾，业主们以拒缴物业费的方式来表达自己的不满，而物管也相应地降低了对业主们的服务标准。
最近，交织在一起的各种矛盾发展到了极点，部分业主产生了一个 “铤而走险”的想法——让这两幢楼从格林花园 “独立”出去，另立门户。
小区里的 “第三世界”
这两幢楼位于格林花园东部，紧邻塔园路，其建筑样式与小区内其他的居民楼大不相同，外表看起来也比较陈旧。
业主韩先生告诉记者，这两幢楼曾经是一个独立的小区，名叫“丰盛花园”，由枫盛房产公司开发， 1994年建成，是高新区最早出现的住宅小区之一。后来，枫盛房产公司与香港一家企业合作继续开发该地块，“丰盛花园”与后建的居民楼一起被命名为格林花园，这两幢楼也就成了格林花园的8幢、 9幢。
在高新区，格林花园算得上是一个中高档的小区，但8幢、 9幢看起来丝毫没有中高档的“派头”。外表陈旧倒在其次，其内外部的环境相当破败。记者注意到，小区里其他居民楼四周的草坪绿化带十分整洁，但这两幢楼周围的草坪却有些像“瘌痢头”，草地上东一块西一块地露出黄土，车轮子留下的印记随处可见;楼道里电表箱盖板不知去向，一根根裸露的电线触目惊心，自行车摆放得横七竖八，楼梯扶手上积着灰尘……
“同为格林花园，我们这两幢楼仿佛是‘第三世界’，”一位居民摇头叹息，现在小区物管对8幢、 9幢基本上持“不闻不问”的态度，连最起码的保洁服务都不能保证，“我曾经看见楼梯上有一个烟头，结果一个星期后这个烟头还在原来的位置。”
苦不堪言的 “盆地”生活
鹏基物业格林花园物业服务中心一名工作人员说，一年多前他接手8幢、 9幢的管理工作时，公司有关负责人告诉他，对这两幢楼“不要太上心”。
物业服务中心现场负责人王建峰介绍，物管公司之所以对8幢、 9幢的工作“不太上心”，是因为最近两年来这两幢楼的居民有90%拒缴物业费，总共拖欠了30多万元。
物管公司与居民们之间矛盾的根源，来自于这两幢楼的下水道。
格林花园业主委员会副主任禹兆洋原本也住在8幢，他向记者介绍了这两幢楼下水道问题的来龙去脉。禹兆洋说，这两幢楼建成于1994年，当时塔园路和高新区的污水处理厂还没有建设。塔园路建好后，路面比这两幢楼的地面高出了75厘米，导致这两幢楼的雨水进不了塔园路上的总管道;高新区的污水处理厂建好后，这两幢楼处于污水管道的下游，污水经节节提升后在这里达到水位的最高点，以致这两幢楼的污水也难以进入总管道;此外，由于年代较为久远，这两幢楼自身的排水系统也出现了淤塞等问题。上述各种因素加在一起，引发了这两幢楼的排水难题。
现在， 8幢、 9幢成了整个格林花园里的“盆地”，不仅比塔园路低，比周围的其他居民楼也低出许多。生活在“盆地”里的112户居民苦不堪言。每逢暴雨，一楼居民家里经常进水，已经有多户居民家的地板因多次被浸泡而变形、腐烂，据悉，积水最深时可达到成年人的腰部，一位老大爷曾经因为地板烂穿而扭伤脚踝;多户居民家的卫生间、厨房下水管道发生外溢，最严重的一次，一名台商家里的污水管道破裂，粪便、污水四处横流……
“历史遗留问题”拖了10多年
这样的“盆地”生活， 112户居民已经过了10多年。
禹兆洋说，在这10多年中，仅他个人就曾就8幢、 9幢的排水问题找开发商交涉了不下20次，但一直没有结果，“居民的反响实在强烈了，开发商就修补一下，但从未根治过。”
禹兆洋干过多年的市政工程，他认为，这两幢楼的排水问题并非不治之症，关键是要花钱，他测算了一下，重建一套排水系统大概需要100万元。
现在的问题是，谁来为这笔费用买单?
居民们认为，这笔钱无论从哪个角度出发，都不该由他们来出。而记者了解到，这两幢楼建成时，政府有关部门还没有实施公共维修基金政策，所以这两幢楼根本没有公共维修基金。
开发商该出这笔钱吗?枫盛房地产公司副总吴国明说，这两幢楼的设计、施工是符合当时的政府规定的，通过了规划部门的审批验收，至于后来建设的塔园路所引发的“排水难”，则和开发商完全没有关系，因此，这是一个历史遗留问题，居民们应该去找政府有关部门。
日前，格林花园业主委员会改选时，居民们向与会的高新区房管局有关官员提出了这个问题，这位官员建议居民们先去找环保局。业主委员会和物业服务中心已致函苏州市环保局，目前尚未得到回复。
居民呼吁 “另立门户”
记者在格林花园采访时，听到了一种声音： 8幢、 9幢的部分居民提出要从格林花园“独立”出去，重新恢复“丰盛花园”，实行自治。
业主韩先生说，排水问题拖了10多年仍得不到解决，居民们因此不愿意缴纳物业费，物业也不愿意提供服务，那么， 8幢、9幢的居民还何必留在格林花园呢?
“独立”的呼声得到了部分居民的响应。一位居民认为， 8幢、 9幢紧靠在一起，本来就“相对独立”，又紧靠塔园路，因此，只要用围墙和格林花园其他的居民楼隔开，完全可以营造一个新的“小天地”，“况且，面积小了，人口少了，管理起来也容易多了。”
而高新区房管局物管处夏雪明处长认为，“独立”的想法是不切实际的，在法律上也是行不通的——虽然8幢、 9幢曾经是“丰盛花园”，但这两幢楼实际上是格林花园的一部分，这112户居民的共用部位、公用设施、水电系统和格林花园的其他业主是无法分割的，所以，一道围墙是解决不了问题的。
夏雪明说，这些居民们的心情可以理解，现在房管局正全力协助他们，“民生无小事”，希望各有关部门都能引起重视，早日解决这个历史遗留问题，将112户居民从“盆地”中解救出来。
(xinyu摘自姑苏晚报)
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