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中海国际社区房价昨“解谜”
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(2008-8-7 08:44)
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“均价低于5000元/平方米”传闻不实
本报讯(记者 宗文雯)均价不到5000元/平方米?最近中海国际社区楼盘的价格成了一个“谜”。昨天，中海发展(苏州)有限公司相关负责入约请苏州相关媒体记者，就当前楼市价格走势和即将开盘的中海国际社区楼盘举行通气会。回应记者提问，中海公司相关负责人表示，国际社区确实有部分优惠房源的折实价低于5000元/平方米，但整个楼盘均价在6000元/平方米左右，部分房源将达到7000元/平方米，而并没有之前流传的“均价低于5000元/平方米”的说法。
“低开高走”是中海开发楼盘的一贯营销手段，中海发展(苏州)有限公司相关负责人这样告诉记者。从以往中海开发的多个楼盘价格可以看出，开盘价始终是最优惠的，开盘后价格会有所上涨。国际社区的价格也不例外。该负责人表示，的确在国际社区首期推出的1000套房源中，有数十套房源的价格在打折等优惠措施之后会低于5000元/平方米，但这只是开盘促销的手段，并没有传闻中均价低于5000元/平方米这样的说法。相关负责人透露，之所以会有楼盘均价4580元，平方米的传言，是由于工作人员在传递信息过程中失误所致。
据介绍，国际社区推出的第一批房源共1000套，均价在6000元/平方米左右，部分房源可能达到7000元/平方米。后期随着第二批房源有精装修房的推出，房价还会有所上涨。
该负责人告诉记者，去年苏州市土地成交均价在每平方米2300元左右，这些土地开发项目都将于下半年或是明年上半年上市。而建筑成本由于原材料、人工等都在上涨，也从原本每平方米2200元至2500元上涨到2800元至3000元，还要加上税收等其他费用。粗略估算下来，去年拿地的开发商楼盘平均开发成本大约在每平方米6000元至7000元之间。该负责人认为，楼盘一般不会低于成本价销售。如果有开发商以低于目前楼盘开发成本销售，一种可能是早几年拿到的地，另一可能是出于回笼资金的需要。
(xinyu摘自苏州日报)
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