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中海国际社区房价昨“解谜”
(2008-8-7 08:44)
 
     “均价低于5000元/平方米”传闻不实

  本报讯(记者 宗文雯)均价不到5000元/平方米?最近中海国际社区楼盘的价格成了一个“谜”。昨天,中海发展(苏州)有限公司相关负责入约请苏州相关媒体记者,就当前楼市价格走势和即将开盘的中海国际社区楼盘举行通气会。回应记者提问,中海公司相关负责人表示,国际社区确实有部分优惠房源的折实价低于5000元/平方米,但整个楼盘均价在6000元/平方米左右,部分房源将达到7000元/平方米,而并没有之前流传的“均价低于5000元/平方米”的说法。

  “低开高走”是中海开发楼盘的一贯营销手段,中海发展(苏州)有限公司相关负责人这样告诉记者。从以往中海开发的多个楼盘价格可以看出,开盘价始终是最优惠的,开盘后价格会有所上涨。国际社区的价格也不例外。该负责人表示,的确在国际社区首期推出的1000套房源中,有数十套房源的价格在打折等优惠措施之后会低于5000元/平方米,但这只是开盘促销的手段,并没有传闻中均价低于5000元/平方米这样的说法。相关负责人透露,之所以会有楼盘均价4580元,平方米的传言,是由于工作人员在传递信息过程中失误所致。

  据介绍,国际社区推出的第一批房源共1000套,均价在6000元/平方米左右,部分房源可能达到7000元/平方米。后期随着第二批房源有精装修房的推出,房价还会有所上涨。

  该负责人告诉记者,去年苏州市土地成交均价在每平方米2300元左右,这些土地开发项目都将于下半年或是明年上半年上市。而建筑成本由于原材料、人工等都在上涨,也从原本每平方米2200元至2500元上涨到2800元至3000元,还要加上税收等其他费用。粗略估算下来,去年拿地的开发商楼盘平均开发成本大约在每平方米6000元至7000元之间。该负责人认为,楼盘一般不会低于成本价销售。如果有开发商以低于目前楼盘开发成本销售,一种可能是早几年拿到的地,另一可能是出于回笼资金的需要。
 
 
(xinyu摘自苏州日报)
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