2016-12-20第101期

2016土拍收官之战 最高楼面价27757元/㎡

本期作者:(耿雅萍)

导语:在经历了3个月的空窗期后,今天(12月20日),苏州市区(含园区)集中出让8宗地块,其中有7宗是宅地(含商住),1宗是商业,总出让面积67.2万方,总体量120万方,总起价131.3亿元。本场土拍将成为2016年苏州土地(住宅)市场的收官之战,也是苏州最严限购令后的首场土拍。

地块信息一览

  2016年苏州最后一场土拍、“10.3”新政后首次土拍、园区更是时隔一年再拍地......今年的最后一次大战---硝烟弥漫!我们一起来看看,本次土拍有何看点。

  看点一:园区时隔一年再拍地  两宗地块引关注

   本次园区出让的两宗地块也吸引了众多房企的目光,据不完全统计,湖东星洲北地块以及高教区月亮湾地块报名房企均在15家以上。

  ●热门地块:苏园土挂(2016)04

  工业园区 万寿街北,启月街西

  起拍总价:500000万元

  总面积:172626㎡

  起拍楼面价:18103元/㎡

  这宗地块起拍11分钟超过中止楼面价27317元/㎡,进入一次报价环节。最终,中铁房地产华东有限公司(中铁建)以总价766667万元成功竞得苏园土挂(2016)04号月亮湾地块,成交楼面单价27757元/平方米,溢价率53%。

  月亮湾地块位于万寿街北、启月街西,占地面积172626.26平方米,为城镇住宅用地,容积率1.2-1.6。该地块需配建30%人才组屋,人才组屋定向销售的基准价格为29000元/平方米。

  苏园土挂(2016)04号月亮湾地块是名副其实的湖景地块,可塑性强。该地块周边有旭辉铂悦犀湖项目和独墅湖邻里中心。铂悦犀湖在售约150㎡、约186㎡湖景精装高层和约260㎡起联排别墅,均价42000元/㎡。该地块北侧的旭辉铂悦犀湖当年的成交楼面价为14785元/㎡。

  ●热门地块:苏园土挂(2016)05

  工业园区 旺墩路北,梁津街东

  起拍总价:118000万元

  总面积:30492㎡

  起拍楼面价:19349元/㎡

  这是园区三块地中起拍价最高的一宗地块,起拍楼面价19349元/㎡,中海海润(苏州)房地产有限公司以总价15.7亿元成功竞得苏园土挂(2016)05号湖东地块,成交楼面单价25744元/平方米,溢价率33%。

  湖东地块位于旺墩路北、津梁街东,占地面积30492.02平方米,为城镇住宅用地,容积率1.6-2.0。该地块设置销售基准线价40000元/平方米。

  看点二:园区起拍楼面价不足1万 成交楼面价14404元/㎡

  ●热门地块: 苏地-2016-WG-71

  工业园区 东兴路南、宏业路西

  园区最热门地块之一,一次报价!

  起拍总价:67400万元

  总面积:36399㎡

  起拍楼面价:9259元/㎡

  这是一宗热门地块,昨天下午,开发商中止价达到10.1亿元。今天下午1点,进入一次性报价环节(10.11亿元到10.91亿元)。究其热的原因可能是:

  ①地块本身开发潜力较大,总价是7宗宅地里最便宜的,且板块内宅地供应较少,在售楼盘稀缺,库存量很少。

  ②客户需求大也是该地块所在板块的一大优势,因为周边拆迁安置房居民改善需求强烈,且周边工业区众多,上班的市民对住房需求量大。

  最终,娄葑71号地块由苏高新斩获!总价10.49亿,楼面价14404元/㎡。“限”字当头。这价格输给了木渎、输给了横塘,竟然还输给了漕湖、黄埭。

  看点三:新面孔厦门港谊拿下通安73号刚需地 楼面价8865元/平!

  ●热门地块:通安板块的73号地块

  位于通安板块的73号地块由于起拍楼面价较低(目前,通安板块内的土地楼板价为1505元/㎡- 3743元/㎡(价格范围),相对来说是洼地),再加上超过20万㎡的可建面积,随着未来有轨电车2号线等交通配套的锦上添花,通安板块也将迎来新利好,其关注度高也在情理之中。

  最终,厦门港谊有限公司以总价19.67亿元成功竞得苏地2016-WG-73号地块,楼面单价8865元/平方米,溢价率48%。

  ●热门地块:高新区浒关镇的72号永旺东地块

  位于苏州高新区浒关镇的72号永旺东地块或将吸引超过10家房企参与竞拍。该地块的交通优势不可忽视,距离在建轨道交通地铁3号线1.9公里,未来还有有轨电车2号线、轻轨3、6号线等,且紧邻宜家和永旺,配套完善,人气吸附力强。

  最终,苏州隽泽房地产开发有限公司(路劲)以总价33.67亿元成功竞得苏地2016-WG-72号地块,楼面单价17804元/平方米,溢价率48%。

  总结:从土地情况来看,本次出让7宗地块的关注度冷热分明,如园区东兴路南地块(苏地2016-WG-71号)多家房企参与竞拍,而69号、70号地块等则表现平平,可谓冰火两重天。当然,69号、70号这两块地块基本都还处于初步发展阶段,周边存量楼盘大多为多年前所开发项目,关注度较低也在情理之中。

  从开发商来看,土拍市场上那地热情高的无疑是大规模房企,其中国企和央企表现较为突出。另外本次土拍也吸引了不少外来企业参与竞拍,苏州的发展跟这两年各大房企的进驻有着必然的关系,如9月份土拍中,新进的房企有郑州绿都、上坤、恒大等,这次土拍中的外来大鳄中铁建等。

  附其他地块拍卖情况:

  苏州北辰置业有限公司以总价13.42亿元成功竞得吴中区度假区(苏地2016-WG-69号)地块,楼面单价9124元/平方米,溢价率15%。

  苏州兆融建设开发管理有限公司(苏高新集团)以总价10.49亿元成功竞得苏地2016-WG-71号湖西东兴路地块,成交楼面单价14404元/平方米,溢价率56%。

  因故中止出让的苏地2016-WG-70号地块暂无新的消息。

文章要点

  1. 2016年苏州最后一场土拍、“10.3”新政后首次土拍、园区更是时隔一年再拍地......
  2. 本次园区出让的两宗地块也吸引了众多房企的目光,据不完全统计,湖东星洲北地块以及高教区月亮湾地块报名房企均在15家以上。
  3. 中铁房地产华东有限公司(中铁建)以总价766667万元成功竞得苏园土挂(2016)04号月亮湾地块,成交楼面单价27757元/平方米,溢价率53%。
  4.  中海海润(苏州)房地产有限公司以总价15.7亿元成功竞得苏园土挂(2016)05号湖东地块,成交楼面单价25744元/平方米,溢价率33%。
  5.  最终,娄葑71号地块由苏高新斩获!总价10.49亿,楼面价14404元/㎡ 。
  6.  最终,厦门港谊有限公司以总价19.67亿元成功竞得苏地2016-WG-73号地块,楼面单价8865元/平方米,溢价率48%。

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