2017-3-16第115期

南京3月16日起全面限购第三套房 苏州会否跟进?

本期作者:(丁静芳)

导语:南京住房限购政策再次升级——昨晚7时,南京市政府办公厅出台关于进一步调整该市住房限购政策的通知,明确从3月16日起,限购范围扩大,将高淳、溧水、六合纳入外地户籍限购范围;本地人在主城区禁购第三套住房(含二手房);外地人购房门槛再从严。在近期十余城市加大调控政策力度之际,苏州楼市调控会否跟进呢?

限购加强!南京3月16日起全面限购第三套房 苏州会否跟进?

  3月15日,据南京市人民政府网站消息,南京市发布《市政府办公厅关于进一步调整我市住房限购政策的通知》。“升级”的调控政策内容主要包括:(一)在六合区、溧水区、高淳区范围内,暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。 (二)在主城区(不含六合区、溧水区、高淳区)范围内,暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。 (三)非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时,应提供自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险(城镇社会保险)证明,非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

  以下为全文:

  市政府办公厅关于进一步调整我市住房限购政策的通知

  宁政办发〔2017〕56号

  各区人民政府,市府各委办局,市各直属单位:

  为进一步贯彻落实国家宏观调控精神,强化住房居住属性,市政府研究决定,自2017年3月16日起,在现行住房限购政策基础上调整如下:

  一、在六合区、溧水区、高淳区范围内,暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。

  二、在主城区(不含六合区、溧水区、高淳区)范围内,暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。

  三、非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时,应提供自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险(城镇社会保险)证明,非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

  南京市人民政府办公厅

  2017年3月15日

  据分析,这次限购升级原因在于南京楼市短期内供需矛盾难以改变。记者了解到,按照今年1-2月当地新房销售速度测算,目前当地新房库存仅够销售4-5个月,市场整体供不应求的矛盾仍然突出,而房地产市场调控一般有两种手段,一是增加供给,另一个是限制需求,过去两年由于当地土地供应量不足,短期内新房供应不容乐观,因此须进一步压制需求来平抑供需矛盾。

限购加强!南京3月16日起全面限购第三套房 苏州会否跟进?

  与此同时,南京楼市局部区域和部分楼盘仍然存在过热现象,也促使调控进一步升级。

  江苏省住建厅厅长周岚接受记者采访时表示,今年两会总理所作政府工作报告中,更加强调“坚持住房的居住属性”,明确要“加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制”,用好市场和政府两只手:“以市场为主满足多层次需求,以政府为主提供基本保障”,江苏将按照国家长效机制建立的要求,确保落地。

  业内人士认为,3月以来,短短十多天内,北京、杭州、南昌、青岛等一线和部分二线热点城市纷纷开启继去年下半年以来的第二轮调控,进一步降温市场,置身这样的大背景,南京限购升级也可谓顺应大势。调控闸门越收越紧,也凸显中央和地方稳定房地产市场的决心。

限购加强!南京3月16日起全面限购第三套房 苏州会否跟进?

  资料图

  楼市环境再收紧,此次南京升级调控,苏州会否有新的调控政策跟进?我们先来看看苏州和南京两市库存情况:

  据苏州住建局网站最新数据显示:截止3月16日凌晨,苏州全市(包括吴江区)住宅库存42497套,非住宅库存92922套。  

南京3月16日起全面限购第三套房 苏州会否跟进?

截止3月16日凌晨,全市可售房源信息汇总

  南京楼市库存方面,截至2月28日晚24:00,南京楼市的库存量仍然在2.2万套左右波动,为22814套。

南京3月16日起全面限购第三套房 苏州会否跟进?

  截至2月28日南京楼市住宅库存情况

  从楼市库存量来看,苏州楼市目前的库存接近南京的2倍,而从成交情况来看:2月苏州商品住宅签约3063套,2月南京新房仅成交2473套,苏州比南京成交量略高一筹。

  记者了解到,苏州相城、吴江、吴中、新区浒关等板块推出了很多单价一万七八的房子,而这些房子之前曾卖过或者预备上两万的,甚至还出现了一些单价一万二三的房子,现在低开一是因为政府控制价格,二是经过几个月的成交低迷,开发商想得价就卖,回笼资金。楼市高涨时期,不但没有优惠,买房还需要抢购,而最近“3万抵5万、5万抵10万”这样的优惠纷纷重出江湖,有些楼盘直接打折,也有些楼盘买房送车位,还有些楼盘会推出一些特价房,园区某楼盘推出限时特价房,135平的房子,从原来的总价430万降到395万,足足降了35万。

  业内人士建议,最近楼市处于稳定理性阶段,刚需族可以考虑出手,根据自己的需求选择板块和价格,一些边郊板块的房子性价比很高,周边楼盘地价都赶上现在新房的售价,未来升值前景还是可观的,但一定要根据自己的实际情况综合考虑,一定要是自己切实需要的,盲目投资在现有的调控政策下是不可取的。

文章部分内容来自新华日报、城市早8点、苏房网等媒体的公开报道

文章要点

  1. 南京市发布《市政府办公厅关于进一步调整我市住房限购政策的通知》。
  2. 南京楼市局部区域和部分楼盘仍然存在过热现象,也促使调控进一步升级。
  3. 3月以来,短短十多天内,北京、杭州、南昌、青岛等一线和部分二线热点城市纷纷开启继去年下半年以来的第二轮调控,进一步降温市场。
  4. 楼市环境再收紧,此次南京升级调控,苏州会否有新的调控政策跟进?

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