2017-7-28第152期

常熟张家港吴江密集土拍 苏州楼市怎么走?

来源:名城新闻网  本期作者:(丁静芳)

导语:7月26日,吴江土拍再次打响。经过短暂却激烈的争夺后,3宗挂牌地块全部成功出让。而在此之前,苏州部分银行开始实行新的房贷政策,“首贷”至少上浮5个百分点, 基准利率成为过去时。在流火的7月,气温居高不下,苏州楼市也经历了冰火两重天。

  

  7月26日,吴江土拍再次打响。经过短暂却激烈的争夺后,3宗挂牌地块全部成功出让。而在此之前,苏州部分银行开始实行新的房贷政策,“首贷”至少上浮5个百分点, 基准利率成为过去时。在流火的7月,气温居高不下,苏州楼市也经历了冰火两重天。

  “火”:常熟起拍楼面价破13000元/㎡, 张家港楼面价破13000元/㎡ ,吴江平望地价涨幅超5000元/㎡

常熟张家港吴江密集土拍 苏州楼市怎么走?

  7月26日,吴江土拍再次打响。经过短暂却激烈的争夺后,3宗挂牌地块全部成功出让,其中备受瞩目的WJ-J-2017-030号地块被中骏置业拿下,总价3.59亿,成交楼面价6267元/㎡。中骏置业拿下30号地块之前,平望镇已经4年半没有出让过住宅用地,最近一次出让住宅用地是2012年10月,当时地块由立新集团竞得的,成交楼面价1221元/㎡。时隔4年半,中骏本次土拍再拿地,成交楼面价突破6000元/㎡,地价涨幅已超5000元/㎡。

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  常熟2017年已经挂出共计14宗地块(截止至7月27日):包含十宗住宅地块,四宗商业及商服用地。其中,起拍楼面价最高的是位于虞山镇北三环以南、报慈北路以西的2017A-006号地块,该地块起拍楼面价为13220元/㎡。起拍面积最大的是位于尚湖镇中兴路以西、永平路以北的2017B-019号地块,该地块占地面积59235㎡,最大建筑面积为118470㎡。截至目前,常熟8月待拍地块起拍总价约为31亿元。地块最早将于8月10日开拍。

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  7月25日张家港土拍,位于经开区港城大道东侧的一宗商住地块成交出让,历时2个小时15分,最终被上海青禾置业有限公司以16.48亿竞得,楼面价13090元/㎡,溢价率84.79%。已经超过于今年6月6日出让的市区泗杨路北侧地块的楼面价(9061元/㎡)。

  “冰”:政策冰点给楼市降温  基准利率成为过去时

  7月25日,苏州部分银行开始实行新的房贷政策,基准利率成为过去时。今年以来,虽然相关的房贷支付比例没有调整,但房贷利率的变化牵动人心。其中,4月5日起,大多数银行对新受理的首套(含首次)个人住房贷款,利率优惠定价底线从原来的0.9倍(含)基准利率上升为0.95倍(含)基准利率;第二套个人住房贷款的定价底线为基准利率的1.1倍。进入5月,房贷市场进一步收紧,不少银行明确对新受理的首套(含首次)个人住房贷款实行基准利率,没有了九五折优惠。如今,伴随着此次调整的落地,工、农、中、建四大行等将对新受理的首套(含首次)个人住房贷款,实行利率定价底线为1.05倍(含)基准利率的做法,基准利率成为过去时。部分商业银行还明确把这个底线调高到了1.1倍。在二套房方面,部分银行保持原来的1.1倍基准利率不变,部分银行则同步调高了利率水平,达到了基准利率的1.15倍。

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  此次调整和上两次一样,涉及主要是首次房贷和首套房贷的利率标准。前者是指首次购买房子、没有房子也没有房贷记录的居民家庭,后者包括有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房,有1套住房、但没有购房贷款记录或相应购房贷款已结清的居民家庭。去年,苏州这两类房贷的利率保持在“八八折”到“九折”。

  苏州楼市怎么走?从“火热”回归“平稳”

  苏州楼市接下来怎么走?“以平稳为主,预测上涨、基本持平和下降的分别占27%、62%和8%,还有少量专家认为不能确定。”在江苏省物价局近日召开的新闻发布会上,来自13市的334名专家学者、专业人士对苏州三季度房价走势作出了如是判断。

  沈健也认为,去年下半年以来,苏州土地供应较大,未来房子是不缺的,苏州房地产市场将会以平稳为主。“一个是房价稳定,让房地产市场健康发展;一个是剔除房子的金融属性,强调房子是用来住的。”在他看来,苏州房地产市场达到这两个目标,就没有必要出台更严厉的政策,反之也不排除苏州会“相机抉择”。此外,他也提醒房企拿地需谨慎,以防被“套牢”。

常熟张家港吴江密集土拍 苏州楼市怎么走?

  “今年第四季度到明年上半年,市场可能会进入一个实质性调整,有可能转向以价换量。”同策咨询研究部总监张宏伟分析认为,一方面,由于上半年“量跌”有了销售业绩的损失,下半年开发商必然会“保量”,那么在“保量”及冲刺年度销售指标等因素驱动下,市场可能转向“以价换量”。另一方面,房企融资环境越来越规范,融资渠道变窄,资金兑付压力会逐渐显现。为加快回笼资金,房企势必要启动销售,自然需要适当做些价格让步以换取量的成交,所以说第四季度,房企有可能会做些调整。

文中部分内容节选自新华日报、苏州日报、新华网等媒体的公开报道。

 

文章要点

  1. “火”:常熟起拍楼面价破13000, 张家港楼面价破13000 ,吴江平望地价涨幅超5000元/m2
  2. “冰”:政策冰点给楼市降温 基准利率成为过去时
  3. 苏州楼市怎么走?从“火热”回归“平稳”

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