2017-8-11第157期

楼市传来颠覆性消息!苏州购租并举已在路上

来源:名城苏州网  本期作者:(丁静芳)

导语:8月9日,楼市一次性传来两大重磅消息,其中任何一条都具备对当下房地产市场的破局性影响力。那么,对苏州楼市有何影响呢?

楼市传来两大颠覆性消息!苏州楼市如何破局?

  近两月,针对住房租赁市场的政策密集出台。广州率先提出“购租同权”;住建部等9部门联合发文推动大中城市加快发展住房租赁市场;上海首批公开出让的两宗“只租不售”住房用地正式成交;无锡推出“租房落户”……8月9日,楼市一次性传来两大重磅消息,其中任何一条都具备对当下房地产市场的破局性影响力。那么,对苏州楼市有何影响呢?

  深圳杭州楼市一次性传来两大重磅消息

  深圳空降“棚改大招”, 有望实现“住房公有制”为主导。8月9日,深圳市住建局日前起草的《关于加快推进棚户区改造工作的若干措施(征求意见稿)》在网上流出。本次文件最大的看点在于:政府主导+国企实施+公共住房,本次棚户改造后释放的所有房源,无论建设、上市、分配等供应环节,都将由国家主导完成,大量改造住宅只租不售。深圳有望成为国内第一个实现“住房公有制”主导的城市。

  马云入局国家租房战略。同一日,媒体报道,杭州住保房管局与阿里巴巴集团、蚂蚁金服集团签约,将共同打造全国首个智慧住房租赁监管服务平台。这个平台将实现供应主体、租赁合同网签、评价信用体系租赁环节的全覆盖;实现国有租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源的全纳入;实现企业、人员、房源、评价、信用等信息的全共享。未来在政府主导的租赁体系下,民营企业将深度参与。淘宝今后或将成为我们租房的最重要平台之一。

楼市传来两大颠覆性消息!苏州楼市如何破局?

  上海大胆实验  开启只租不售模式

  在深圳此次“只租不售”的棚改政策发布之前,上海已经将两块租赁住房用地拍出去了。

  7月24日下午,上海首批公开出让的两幅租赁住房用地成交,分别被上海张江(集团)有限公司和上海嘉定新城发展有限公司以底价获得,两家企业均为上海的国企。被拍得的两幅土地分别位于浦东张江和嘉定新城,成交楼面单价分别为5569元/平方米、5950元/平方米。采用“只租不售”的模式,待项目建成后,将至少提供1897套租赁住房房源。

  上海市规划和国土资源管理局和上海市浦东新区人民政府此前联合发布的《张江科学城建设规划》(征求意见稿)中,明确提出了,未来科学城范围规划拟通过增加居住用地、新增住宅全部用作租赁住宅,以及提高研发、工业用地人才公寓、宿舍配套比例等,满足科学城就业人口居住需求。

  目前除了上海外,其他多地也已开展了类似做法。据不完全统计,截至目前,包括北京、天津、广州等城市均已实施住宅自持模式。因此,未来以各种形式为主的自持模式或成为土地拍卖市场的新趋势。

楼市传来两大颠覆性消息!苏州楼市如何破局?

  苏州“购租并举”已在路上

  住房租赁市场成为楼市热点。针对住房租赁市场的利好政策和热点新闻频出,引发市场广泛关注。

  5月,住建部公开《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》,对住房租赁市场各个参与主体均进行行为约束,对租金、租期、承租人居住权利保障等方面均做出规定,以规范住房租赁和销售行为,保护当事人合法权益。经济基础较好的苏州,成为江苏先行试点“购租并举”的6大城市之一。

  6月,苏州首宗“购租并举”地块成功出让。位于相城区高铁新城聚金路西、万庄街南的15号地块,规划用途为住宅,地块位置相对优越,却无人问津,最终以“底价”成交,原因便是该地块设置了“严苛”条件——计容建筑面积的50%可分割销售,其余50%不可分割销售且不得分割转让并只能用于租赁,出租人须在出租房屋前将承租对象信息报备高铁新城管委会。

楼市传来两大颠覆性消息!苏州楼市如何破局?

  苏州新建商品住房实施全装修,或为租房战略铺路?

  在人们议论“购租同权”“租房落户”之际,苏州市政府近日发布《市政府办公室印发关于推进装配式建筑发展加强建设监管的实施细则(试行)的通知》。《通知》提到,新建普通商品住房应实施全装修,其他居住建筑倡导实施全装修。

  目前,苏州市场上已经出现不少全装修的楼盘。今年5月11日,苏州市国土资源局对19宗苏州市区地块组织进行公开网上挂牌出让,其中就有地块规定全装修的比例。

  结合此前政策,微信朋友圈传出了苏州新建商品住房实施全装修,或为租房战略铺路的声音。

  苏州大学商学院教授沈健认为,加快发展住房租赁市场,方向是正确的,可以让房子回归居住属性,实现“房子是用来住的,不是用来炒的”,从而遏制炒房。在他看来,上海推出“只租不售”的住宅地块是一个创新举措,既解决“地王”问题,又增加土地供应。沈健表示,中央一直强调分类调控、因城施策,苏州会根据自身行情“相机抉择”。就目前来看,苏州房地产市场相对平稳,没有必要出台更严厉的政策。

文章部分内容节选自中证网、扬子晚报等媒体的公开报道。

文章要点

  1. 深圳杭州楼市一次性传来两大重磅消息
  2. 上海大胆实验 开启只租不售模式
  3. 苏州“购租并举”已在路上
  4. 苏州新建商品住房实施全装修,或为租房战略铺路?

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