2016.11.30第083期

上海等三地出台限贷新政 ,对苏州楼市有何影响?

11月28日晚上9时许,上海市住建委、人民银行上海分行、上海银监局联合印发了《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》,自2016 年11 月29 日起,居民家庭购买首套住房申请商业贷款的,首付款比例不低于35%。在本市已拥有1 套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款,购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。

本期编辑:丁静芳

事件回放

 

  上海:首付再涨,认房又认贷

  11月28日晚上9时许,上海市住建委、人民银行上海分行、上海银监局联合印发了《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》,自2016 年11 月29 日起,居民家庭购买首套住房申请商业贷款的,首付款比例不低于35%。在本市已拥有1 套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款,购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。

  同日,上海市住房公积金管理委员会印发的《关于调整本市住房公积金个人贷款政策的通知》,则要求严格:执行公积金差别化信贷政策,调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%、二套普通商品房个人贷款最高限额下调10 万元,并停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。

  此外,该通知还要求,借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40 倍下降到30 倍;严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%,以及对第二套改善型住房认定标准的口径。

  天津 首付增加

  11月28 日,中国人民银行天津分行官方网站挂出了由该行与同天津银监局联合发布的《关于进一步加强住房信贷政策管理工作的通知》。对居民家庭申请商业性个人住房贷款购买首套住房的,最低首付款比例为30%;对拥有1 套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的,最低首付款比例为40%;但对非本市户籍居民家庭,在市内六区和武清区范围内购买首套住房的,贷款最低首付款比例为40%。

  济南 三天内停止贷款

  11月28 日,驻济各大银行突然集体下发紧急通知,28 日至30 日,各分支机构全面暂停房贷业务,不管是几套房。公积金贷款不受影响。有的银行在通知中措辞严厉地表示:擅自放贷将追究责任。

  业内人士表示,停三天对市场的实际影响并不大。但这一措施非同寻常,济南尚未出现全面暂停房贷的情况,也许与上周开始的房贷专项检查有关,也可能涉及宏观调控。

  苏州市进一步加强商品房销售明码标价  12月1日起施行

  在上海天津济南出台限贷新政后,苏州也制定出台《关于进一步加强商品房销售明码标价工作的通知》,从今日起在我市范围内施行。《通知》明确,商品房经营者应当一次性公开全部销售房源的价格及相关信息,有下列8种情形之一的,价格主管部门将依法依规予以严肃查处。

  1、销售商品房不明码标价、未在 交易场所醒目位置明码标价。

  2、未按规定实行“一套一标”。

  3、未一次性公开全部销售房源。

  4、商品房交易及产权转移等代收代办的收费未标明由消费者自愿选择。

  5、标示信息不全,未按照规定内容明码标价、公示相关收费以及影响商品房价格的其他因素。

  6、采取多种方式明码标价,标价内容不一致。

  7、在标价和公示的收费之外加价、另行收取未予标明的费用。

  8、其他违反明码标价规定销售商品房的行为。

  那么,上海等三地的限贷新政对苏州楼市有何影响呢?您怎么看?

七嘴八舌

上海等三地出台限贷新政,对苏州楼市有何影响?

不会有影响。苏州早在10月3日就出台了限购新政“加强版”,房价快速上涨的势头得到了抑制。

有一定影响。上海提高买房门槛的同时,苏州房地产市场由于“溢出效应”,成交量或将有所上升。

有影响。有部分投资型购房需求或将再次进入苏州市场。

说不清楚。

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