2016.12.8第084期

房价趋于平稳 高价地入市楼市怎么走?

楼市限购新政实施已有两个月了,在成交量连跌一阵子之后,前面两周苏州住宅成交量终于实现连续上涨,楼市有渐渐回暖的趋势。但你有没有发现,苏州的房地产市场却出现了一个奇怪的现象,地价贵过房价,一些地块的楼面价远超周边楼盘的成交价。那么,2017年这一波高价地入市,房价会怎么走?

本期编辑:丁静芳

事件回放

  楼市限购新政实施已有两个月,在成交量连跌一阵子之后,前面两周苏州住宅成交量终于实现连续上涨,楼市有渐渐回暖的趋势。但你有没有发现,苏州的房地产市场却出现了一个奇怪的现象,一些地块的楼面价贵过周边的房价,小编带你一探究竟。

  小编翻看了下2016年土拍成交表,在苏州楼市限购新政出台前,在土拍热潮的带动下,一波接一波的高价地,使不少区域的地价甚至超过了房价。例如

  相城区:2016年最高地价26225元/平,11月住宅成交均价15301元/平

  经过2015、2016年上半年疯狂楼市,土地市场也随之大热,地价赶超房价已逐渐成为楼市的常态,相城区可以说是这一现象的典型代表。截止到2016年12月6日,相城区共出让10宗住宅地块,从楼面价来看,除了阳澄湖镇苏地2016-WG-61号地块和苏地2016-WG-27号楼面价没有超过目前相城住宅成交均价,其他地块楼面价远远超出了房价。9月22日,鲁能更是以26225元/平的楼面价拿下了相城区元和街道地块,而目前周边在售楼盘价格仅仅在15500-21000元/平左右。

  吴中区:2016年最高地价28965元/平, 11月住宅成交均价18174元/平

  吴中区近年来也是频出高价地,如今吴中区木渎板块已经成为高价地块扎营地,该板块地价天花板被中铁诺德&上海兴延巨阖拿下的苏地2016-WG-53号刷新,楼面价28965元/平,与11月吴中区住宅成交均价18174元/平相差也是超一万,木渎板块目前均价15939元/平,周边在售热盘价格也就在16000-20000元/平左右。

  楼面价远超周边楼盘的成交价,2017年这一波高价地入市,苏州房价会怎么走?您怎么看?

七嘴八舌

地价反超房价,苏州楼市2017年怎么走?

楼市既不会大涨也不会大跌,会渐渐回归到理性的阶段

面粉贵过面包,开发商不会做亏本生意,有合适的感觉入手吧

楼市限购后投机客没有了,房价会下跌

不清楚,继续观望吧

路过,房价太贵,准备租房住

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