全省首单不动产信托登记落地 

苏州信托创新试点“以房养老+特殊需要+公益目的”三位一体服务体系

　　昨天（11月17日），苏州信托成功设立江苏省首单不动产服务信托并完成全省首次不动产信托财产登记，这一创新试点填补了省内相关领域空白，实现“安老”与“护生”双向赋能。

　　作为服务业扩大开放综合试点工作在苏州落地见效的积极探索，该产品在苏州金融监管分局指导及多方单位支持下，创新性构建“以房养老+特殊需要+公益目的”三位一体综合服务模式，既精准匹配委托人多层次、个性化的养老需求，又将其对流浪动物保护的公益初心融入信托架构，实现“安老”与“护生”的和谐共生。在为委托人晚年生活质量筑牢保障的同时，让公益善意突破时间限制，实现长效传递与持续发光。

　　苏州信托相关负责人介绍，产品运行阶段，委托人将名下房产、房产收益权、现金及保单权益等资产逐步纳入信托体系，通过“不动产权证注记+中国信登产品登记”的双重模式，实现信托财产权属的清晰界定与双重确权，从根源上保障了信托财产的独立性与安全性，有效防范财产混同及不当处置风险。同时，产品特别引入国浩律师（苏州）事务所担任监察人，为委托人权益构建起坚实的制度保障屏障。

　　为确保信托目的落地见效、强化法律执行力，项目相关信托合同及遗嘱均在江苏省苏州市苏州公证处完成规范公证，构建起“信托+遗嘱”的双重法律保障体系。这一举措既提升了财产安排的稳定性与可预期性，又从源头规避了继承纠纷或权属不清可能引发的潜在风险，全方位守护委托人与受益人的合法权益。此外，上海锦天城律师事务所为产品相关法律文本提供全程专业支持，进一步夯实了信托财产的独立性与安全性基础。

　　该负责人表示，苏州信托将持续深耕“养老+慈善”“养老+不动产”“养老+遗嘱”等多元化服务场景，积极探索不动产资产盘活与持续现金流转化的创新路径，以更灵活、更安全的信托工具，精准对接人民群众对美好生活的向往，为构建更有温度、更可持续的社会治理格局，持续贡献“苏信智慧”与“苏信力量”。（记者 冯佳）